6 différents types d’ajouts à la maison et comment en choisir un
Écrit par Lee Wallender | Revu par Deane Biermeier
Une extension de maison est un projet d’amélioration majeur qui ajoute un espace de vie fini à une maison existante. Tôt ou tard, un ajout est un désir universel de la plupart des propriétaires. Même les propriétaires qui affirment que leur maison est assez grande peuvent, de temps en temps, vouloir une cuisine plus grande, une chambre supplémentaire ou une salle de bain plus grande.
Il existe plusieurs types de rajouts pour répondre aux besoins des propriétaires en termes d’espace de vie, de coût et de style. Il peut s’agir d’un agrandissement de grenier ou de sous-sol, relativement peu coûteux, ou d’un agrandissement conventionnel de grande taille, qui nécessite des travaux d’excavation, des fondations et l’ajout d’un revêtement et d’une toiture. Les conversions de garage peuvent même être légitimement appelées des agrandissements, étant donné qu’une grande partie de la surface habitable est ajoutée d’un seul coup. Une option de plus en plus populaire est la construction d’une structure d’habitation secondaire détachée de la maison principale, utilisée comme unité d’habitation indépendante. Voici quelques informations de base sur six types courants d’ajouts qui peuvent vous donner plus d’espace de vie et les facteurs à prendre en compte pour choisir celui qui convient le mieux à votre situation et à votre maison.
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Aménagement de combles/sous-sol
Best for : Ajouter de l’espace habitable sans modifier l’empreinte de la maison.Bien qu’il ne s’agisse pas techniquement d’un » ajout « , il n’élargit pas l’empreinte réelle de votre maisonla conversion d’un espace non fini existant dans un sous-sol ou un grenier peut être l’un des moyens les plus rentables d’ajouter de l’espace habitable pratique. C’est aussi l’un des rares projets d’agrandissement qui permet de récupérer l’intégralité de l’investissement grâce à la plus-value immobilière.Mais un grenier ou un sous-sol doit répondre à certaines exigences structurelles pour pouvoir être transformé en espace habitable conforme au code. La hauteur de plafond doit être suffisante, et les structures des planchers et des plafonds doivent répondre à des exigences techniques afin de supporter les charges structurelles des espaces de vie actifs. L’aménagement des combles n’est pratique que pour les maisons dont les combles sont structurés sans fermes de toit. Au niveau national, le coût de l’aménagement d’un grenier complet s’élève en moyenne à 40 000 dollars ; le coût de l’aménagement d’un sous-sol est généralement inférieur de moitié. Mais les coûts peuvent varier énormément en fonction de la taille de l’espace et de la nécessité d’apporter des modifications structurelles, telles que de nouvelles fenêtres de sortie.
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Conventional House Addition
Best for : Les ajouts majeurs de plusieurs pièces.Un ajout de maison conventionnel est une structure de plusieurs pièces qui est construite sur le côté d’une maison et qui est ouverte en permanence à la maison principale. Lorsqu’elle est bien conçue, une annexe s’intègre à la maison et crée une maison entièrement différente. Une annexe peut comporter plusieurs types de pièces : grande salle, salle à manger, salle familiale, salle de bains, chambre d’amis ou chambre principale. Mais il est rare qu’une annexe comprenne une cuisine, à moins qu’elle ne soit destinée à devenir un appartement.Les annexes majeures présentent tous les problèmes et exigences liés à la construction d’une maison complète. Elles sont soumises aux mêmes codes de construction et aux mêmes exigences en matière de permis, et elles nécessitent normalement d’importants travaux d’excavation et de fondation, ainsi que l’intervention de sous-traitants pour l’installation du câblage, de la plomberie et du chauffage, de la ventilation et de la climatisation. Ce type de projet est considéré comme un agrandissement important et, à l’échelle nationale, les coûts s’élèvent en moyenne à 72 000 dollars, mais il est tout à fait possible de dépenser 150 000 dollars ou plus si l’agrandissement est très spacieux ou si l’on utilise des matériaux haut de gamme. - 03 of 06
Room Addition or Bump Out
Best for : Ajouter une seule pièce à la maison.Un ajout de pièce ou bump out est une structure d’une seule pièce construite sur le côté d’une maison. Elle est généralement destinée à une seule fonction, comme une chambre à coucher ou une salle de bains. Parfois, elle ne fait qu’agrandir la taille d’une seule pièce de la maison existante.une pièce supplémentaire ou un agrandissement de maison est un agrandissement très réduit. Il peut s’agir de 50 mètres carrés supplémentaires ajoutés à votre cuisine afin d’y insérer un îlot de cuisine. Il peut aussi s’agir de quelques mètres de plus en porte-à-faux pour transformer une salle à manger exiguë en un endroit confortable pour manger et se retrouver. Les ajouts de pièces et les surélévations sont souvent accompagnés d’une nouvelle ligne de toiture, avec un toit en appentis ou un toit plat. Ils sont toujours soumis aux codes du bâtiment, aux permis et aux inspecteurs. Elles nécessitent des fondations, un projet coûteux en soi. Il n’est donc pas rare qu’une annexe coûte plus de 50 000 dollars. - 04 of 06
Sunroom
Best for : Ajouter un espace récréatif protégé.Un solarium est un ajout sur le côté de la maison qui est généralement un espace de vie supplémentaire. Plus petits qu’un agrandissement de taille normale, les solariums sont le plus souvent fabriqués à partir de matériaux préfabriqués, tels que l’aluminium et le verre résistant à la chaleur, et assemblés sur place.Parfois, les solariums sont construits à partir de bois de construction, de béton et d’autres matériaux utilisés pour la construction de la maison elle-même, ce qui permet d’obtenir un espace de vie solidement construit qui s’harmonise visuellement avec la maison existante. Comme les solariums ne sont pas, selon le code, conçus pour être des structures d’habitation permanentes tout au long de l’année, certaines caractéristiques sont possibles, ce qui n’est pas le cas dans la construction d’une annexe conventionnelle. Par exemple, les solariums peuvent être construits avec des vitres surdimensionnées et d’autres éléments de fenêtrage qu’il n’est pas possible d’installer dans une annexe classique. Il n’en reste pas moins qu’une véranda installée par un professionnel peut être un projet coûteux ; au niveau national, les coûts s’élèvent en moyenne à 30 000 dollars. Toutefois, il existe des solariums en kit faciles à bricoler, disponibles à partir de 5 000 $, qui méritent d’être pris en considération si vous êtes un bricoleur averti.Passez au point 5 sur 6 ci-dessous.
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Conversion de garage
Best for : Un garage converti transforme un garage attenant à un ou deux véhicules en espace habitable en ajoutant un revêtement de sol, en remplaçant la porte du garage par un mur solide et en installant un plafond. En général, les garages transformés deviennent des salles de séjour ou des chambres à coucher.Parfois, les conversions de garage deviennent des espaces de vie habitables, avec salles de bains et cuisines, et sont souvent réalisées en même temps qu’un nouveau garage détaché est construit ailleurs sur la propriété. La conversion d’un garage en espace habitable est une option très tentante car la structure de base des murs, des fondations, du sous-plancher et du toit est déjà présente. En outre, un certain nombre d’éléments nécessaires aux espaces de vie, tels que l’électricité et quelques fenêtres, sont déjà en place ou partiellement en place. Certains garages ont déjà des cloisons sèches sur les montants, ce qui laisse une tâche de moins à accomplir. D’une part, il peut être difficile d’intégrer la transformation au reste de la maison, tant sur le plan esthétique que sur le plan fonctionnel. Les principaux systèmes tels que la plomberie et le chauffage, la ventilation et la climatisation ne sont généralement pas en place, et il faudra donc les installer.C’est l’une des méthodes les plus abordables pour créer un espace de vie supplémentaire important. Au niveau national, la conversion d’un garage coûte en moyenne 15 000 dollars, mais il s’agit d’un simple espace de vie rudimentaire – une salle familiale, par exemple. La transformation d’un grand garage en un appartement avec salle de bains et kitchenette (parfois appelé logement de fonction) peut facilement coûter 30 000 $ ou plus. Cela reste toutefois beaucoup moins cher qu’un agrandissement structurel important.
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Tiny House ou DADU (Detached Accessory Dwelling Unit)
Best for : Isoler un nouvel espace de vie de la maison ; louer un appartement ou une chambre de bonne.Qu’on l’appelle chalet d’arrière-cour, maison minuscule, maison d’amis, maison cochère, maison de grand-mère ou appartement de grand-mère, un logement accessoire détaché (DADU) ajoute de l’espace à la maison et à la propriété bien qu’il ne soit pas physiquement attaché à la maison.De nombreuses communautés ont adopté le mouvement ADU, assouplissant les restrictions à la construction de structures supplémentaires sur les propriétés résidentielles traditionnelles de 0,25 ou 0,50 acre. Parce qu’il s’agit d’unités indépendantes dotées d’appareils de cuisine, de salles de bains et d’espaces de couchage et de vie, une UAD doit disposer de sa propre plomberie, de son propre câblage et de son propre système de chauffage, de ventilation et de climatisation, plutôt que d’être raccordée aux services publics de la maison principale. Il s’agit donc de l’un des types d’ajouts les plus coûteux, avec une moyenne d’au moins 100 000 dollars. Mais dans les communautés où le zonage autorise de telles structures, une tiny house/DADU peut devenir un espace locatif précieux.
Choisir un agrandissement de maison
Quelle que soit son ampleur, la création d’un nouvel espace de vie dans votre maison est un projet d’envergure qui nécessite une planification minutieuse et un examen approfondi de votre budget. Un tel projet peut aller de la finition du grenier non aménagé, du sous-sol ou de l’espace du garage pour un coût de 20 000 $ ou moins, à des ajouts majeurs de plusieurs pièces ou à un DADU (logement accessoire détaché) qui peuvent coûter 100 000 $ ou plus.Bien que l’ajout d’espace habitable soit un investissement important, il peut s’agir d’une approche très logique si le besoin d’espace supplémentaire est pressant et si le budget de la famille le permet. Il est presque toujours plus abordable, et surtout plus pratique, d’agrandir une maison existante plutôt que de déraciner la famille pour emménager dans une nouvelle résidence plus coûteuse. Mais réfléchissez bien au projet pour vous assurer que vous obtiendrez exactement ce dont vous avez besoin.Adoptez toujours une vision à long terme lorsque vous décidez du type de rajout qui convient le mieux. Si la dépense peut sembler impressionnante, n’oubliez pas que vos besoins dans quelques années seront peut-être bien différents de ce qu’ils sont aujourd’hui. Voici quelques points à garder à l’esprit :
- La taille de votre famille va-t-elle changer ? Une petite surélévation peut sembler logique pour les besoins actuels, mais qu’en est-il si votre famille s’agrandit ? Ou si des parents vieillissants doivent venir vivre avec vous ? Par ailleurs, si vous anticipez une situation de nid vide dans les prochaines années, plutôt qu’un agrandissement important de plusieurs pièces, un projet plus modeste qui ajoute une salle de bain de luxe ou un cinéma maison pourrait être la meilleure approche.
- Votre situation financière va-t-elle changer ? Les jeunes familles disposant d’un budget limité peuvent vouloir minimiser le coût de l’amélioration de leur maison, mais dans quelques années, après l’avancement des carrières, vous regretterez peut-être de ne pas avoir investi dans un agrandissement plus important de votre maison. En revanche, si vous prévoyez de prendre votre retraite dans quelques années, ce n’est peut-être pas le moment de contracter une deuxième hypothèque pour financer ce grand projet.
- L’agrandissement d’une maison ajoutera-t-il une valeur immobilière utile ? Bien planifiés, certains ajouts à la maison peuvent récupérer un grand pourcentage de leurs coûts sous forme de valeur ajoutée lorsque vous finissez par vendre la maison. Cette plus-value est généralement réalisée dans quelques années, et non immédiatement ; les agrandissements importants ne sont généralement pas une bonne idée si vous avez l’intention de vendre votre maison prochainement. Il y a bien sûr des exceptions à cette règle, par exemple si l’agrandissement est nécessaire pour que votre maison soit conforme aux autres biens immobiliers du quartier. Les agrandissements de maisons qui ajoutent des chambres ou des salles de bains complètes font également partie de ceux qui permettent de récupérer l’investissement relativement rapidement.
- Qu’est-ce que le « coût de l’argent » ? Si vous comptez emprunter de l’argent (c’est le cas de nombreuses personnes), gardez un œil sur le secteur bancaire lorsque vous réfléchissez au type de projet à entreprendre. Avez-vous facilement accès à un prêt à faible taux d’intérêt, tel qu’une ligne de crédit immobilier ? Les taux d’intérêt actuels ont-ils atteint un niveau historiquement bas qui rendrait intéressante l’idée de réhypothéquer votre maison afin d’y inclure des fonds supplémentaires pour votre agrandissement ? Si c’est le cas, c’est peut-être le bon moment pour aller de l’avant avec ce grand projet. Mais en période de taux d’intérêt historiquement élevés, vous jugerez peut-être préférable d’opter pour un agrandissement plus petit et plus abordable.
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