Ce qu’il faut savoir avant de construire un appartement en copropriété

Écrit par Ashley Chalmers

Compte tenu de l’essor de l’esthétique de la maison de ferme ces dernières années, il n’est pas surprenant que les gens se soient lancés dans la construction de maisons en barndominium, qui ont été rendues célèbres ces dernières années par Joanna Gaines, célébrité de la chaîne HGTV et auteure.

What Is a Barndominium ?

Un barndominium est une grange rénovée (ou nouvellement construite) qui sert de condo, de maison ou d’espace de vie utilisable d’une autre manière.Comme l’explique Bailey Carson, expert en maison du réseau de pro du projet de maison Angi, les barndominiums sont une option populaire pour les personnes qui cherchent à ajouter des unités d’habitation supplémentaires (ADU) à leur propriété. Ils l’utilisent souvent comme suite d’invités ou la louent pour obtenir un revenu supplémentaire. Si vous souhaitez construire un barndomini, que ce soit en le rénovant ou en le construisant, lisez ce qui suit pour savoir ce que les experts veulent que vous sachiez avant de vous lancer dans l’aventure.

Are Barndominiums Cheaper to Build Than Houses (Les appartements en copropriété sont-ils moins chers à construire que les maisons)

Bien que les barndominiums soient moins chers à construire que les maisons traditionnelles, ils nécessitent les mêmes caractéristiques si vous allez y vivre, dit Carson, soulignant qu’il n’y a pas de façon la moins chère de construire un barndominium. Prenez en considération le plan ou le kit ainsi que les fondations, la plomberie, la fosse septique, le système de chauffage, de ventilation et de climatisation, le bardage, les portes et les fenêtres, les permis et le coût de la main-d’œuvre… Les granges ne sont généralement pas construites pour que les gens y vivent, de sorte qu’elles peuvent ne pas être dotées d’autres éléments de confort que vous recherchez dans une maison, fait remarquer M. Carson à propos de ce que vous devez savoir avant de construire un barndominium. Assurez-vous que lorsque vous planifiez la construction ou la rénovation, vous tenez compte de ces éléments et que vous les incluez dans votre budget et votre calendrier.

Avantages et inconvénients de Barndominiums

Comme pour tout type de logement, les barndominiums présentent des avantages et des inconvénients.

Pros de Barndominiums

• Les copropriétés en acier sont plus solides, résistantes à la pourriture et aux termites, et elles résistent même au feu.
• Les barndominiums en acier nécessitent peu d’entretien.
• Les maisons en kit sont rapides à construire ; il faut compter environ six mois pour construire une maison en kit.
• Les barndominiums métalliques sont structurellement sains et n’ont pas besoin de murs porteurs.
• Les barndominiums métalliques durent plus longtemps, nécessitent moins d’entretien et gaspillent moins de matériaux ?
• Les immeubles en copropriété sont conçus pour résister au feu. Un bâtiment métallique est résistant au feu. L’acier a un point de fusion de 2 500 degrés Fahrenheit. ?
• Les délais de construction plus courts pour construire un barndominium permettent de réduire les coûts de construction et de main d’œuvre.

Cons of Barndominiums

• Il ne faut pas construire un barndominium en métal dans un climat humide et tropical ; les bâtiments métalliques peuvent se corroder dans ces conditions.
• L’autorisation de construire des bâtiments en acier dans certaines zones peut nécessiter des permis, des restrictions et le respect de lois et de codes locaux. Vous pourriez découvrir que certaines régions exigent que les granges soient construites en bois, et non en métal.
• L’esthétique des bardominiums ne plaît pas forcément à tout le monde, ce qui peut frustrer les acheteurs de maisons. Cela dit, les entrepreneurs offrent désormais la possibilité de construire un « barndominium » avec une variété d’options extérieures… ?
• Financer et vendre un barndominium peut s’avérer délicat. Beaucoup de gens préfèrent encore les maisons traditionnelles, il peut donc être difficile de pousser un bâtiment métallique et cela signifie qu’un bardominium peut ne pas conserver sa valeur.

Barndominiums Can Be Cost-Effective

Un barndominium ou une maison grange en métal peut être nettement moins cher à construire qu’une maison ordinaire, surtout compte tenu du prix élevé du bois d’œuvre en ce moment, explique Carson sur les raisons pour lesquelles il est moins cher de construire un barndominium qu’une maison. [En décembre 2021] , un barndominium coûte en moyenne de 30 à 40 $ le pied carré pour l’assemblage de base, alors qu’une maison traditionnelle coûte plus près de 100 à 200 $ le pied carré. Bien que la structure elle-même puisse être plus rentable, M. Carson indique également qu’il est important de garder à l’esprit les coûts liés à la construction d’un terrain. Le défrichement d’un terrain peut coûter entre 1 300 et 4 300 dollars, y compris les travaux d’excavation et de nivellement, explique-t-elle. D’autres coûts supplémentaires sont liés à la construction de nouvelles fondations, à la plomberie, à l’électricité et à l’installation d’un système d’égout ou d’une fosse septique.

Conseils d’experts sur la construction d’un Barndominium

Un plan est une bonne alternative à un kit

?Si vous construisez votre barndominium à partir de zéro, avant de commencer, demandez-vous si vous voulez construire à partir d’un plan ou d’un kit, dit Carson. Les plans coûtent en moyenne de 500 $ à plus de 2 000 $, tandis que l’embauche d’un architecte pour concevoir une maison en métal coûtera plutôt de 2 000 $ à plus de 9 000 $. Il ne faut pas oublier que la plupart des fabricants ne vendent les plans que si vous avez l’intention d’acheter également un kit… À partir de là, le coût total dépendra de la superficie, du style, de l’aménagement et des commodités de votre barndominium.

Vos lois locales détermineront ce qui est possible

En ce qui concerne les permis, toute unité de logement supplémentaire pourrait être soumise à des exigences locales, ce qui pourrait devenir un facteur important dans votre décision ou votre capacité à construire un barndominium.Les ordonnances locales ont souvent des exigences en matière de taille et de style pour les unités supplémentaires que vous devrez prendre en compte dans la conception de votre barndominium, dit-elle. Les permis peuvent coûter entre 400 et 2 000 dollars, selon l’endroit où vous vivez et les détails de la structure finale, alors n’oubliez pas de prévoir un budget dès le départ. Si les anciens propriétaires n’ont pas construit la grange selon les normes en vigueur, vous aurez peut-être du mal à la conserver, et encore moins à la remettre à neuf, explique M. Carson. Assurez-vous que vous pouvez conserver la grange sur votre propriété et que vous pourrez y installer la plomberie, l’électricité et tout ce dont vous aurez besoin pour en faire un espace habitable.

Les travaux d’électricité doivent être pris au sérieux

Lorsque l’on transforme un espace non habitable en espace habitable, il peut être nécessaire de procéder à d’importantes mises à niveau du système électrique, explique Joel Worthington, président de Mr. Electric, une entreprise de Neighborly… Gardez à l’esprit que ce type de travaux électriques complexes ne doit être effectué que par une entreprise titulaire d’une licence électrique, employant des professionnels de l’électricité formés et compétents. Outre les exigences électriques standard nécessaires pour faire d’une maison un foyer, Worthington suggère également d’envisager d’autres améliorations dès le départ. Des éléments supplémentaires tels que des prises USB, des prises pour veilleuses, des prises pour tiroirs et armoires, des stations de chargement ou des prises encastrées dans votre cuisine sont autant d’options si vous travaillez avec la bonne équipe d’électriciens et que vous souhaitez transformer votre appartement en la maison de vos rêves.

Vous avez besoin des bonnes portes et fenêtres ?

Ken Fisk, directeur des services techniques de Window Genie, note que les fenêtres sont particulièrement importantes pour une grange en copropriété… Lorsque vous réaménagez une grange pour en faire une maison, vous devez prévoir des fenêtres adéquates, dit Fisk. Les fenêtres doivent mesurer au moins 1,5 m de large et 1,5 m de haut. Les fenêtres à guillotine simple ou double doivent mesurer au moins 3 pieds de large et 5 pieds de haut. Brad Roberson, président de Glass Doctor, est d’accord pour dire que de bonnes fenêtres sont essentielles à la création d’un barndominium confortable.

Dans les maisons dotées de vieilles fenêtres, en particulier de fenêtres à simple vitrage, il y a de fortes chances qu’une grande partie de votre budget de chauffage et de climatisation soit gaspillée, explique-t-il. Les fenêtres à simple vitrage et les fenêtres à double vitrage usées sont sujettes aux fuites. Le remplacement des fenêtres usagées et non étanches par des vitres à double vitrage plus récentes et très efficaces permet d’éviter les fuites d’air et le transfert de chaleur thermique, et d’économiser de 10 à 25 % sur les factures de chauffage et de climatisation – la principale dépense d’énergie de votre maison.Vous pouvez également ajouter des accessoires, tels que des films pour fenêtres et d’autres traitements, à vos fenêtres pour rendre l’espace plus durable et plus confortable.Comme ces structures ont tendance à avoir beaucoup de grandes fenêtres, envisagez un film pour fenêtres afin de réduire l’éblouissement et une protection UV supplémentaire pour réduire la décoloration des planchers de bois franc, de la moquette et des meubles, explique M. Fisk. Le film pour fenêtres élimine également les points chauds et peut contribuer à réduire vos factures d’électricité. Les films pour fenêtres sont disponibles dans une grande variété de nuances, ce qui permet au propriétaire de les adapter à ses besoins spécifiques. Vous devrez également choisir les meilleures portes et fenêtres pour le bâtiment afin qu’il ressemble moins à une grange réaffectée qu’à un véritable espace de vie, ajoute M. Carson.

L’isolation est essentielle

Les immeubles en copropriété sont attrayants parce qu’ils peuvent être rentables, en particulier lorsqu’ils impliquent la rénovation d’une structure existante, mais M. Carson met en garde contre les économies de bouts de chandelle là où c’est important. L’isolation est un domaine extrêmement important dans un appartement en copropriété, dit-elle. C’est un aspect que l’on pourrait négliger puisque les murs et le toit sont déjà en place. Cependant, elle est importante pour rendre l’espace confortable et habitable tout au long de l’année.

Les sols doivent être posés correctement

Kamila Chalfin, responsable du marketing et de la marque chez Tile Giant, déclare : « Veillez à une préparation correcte du sous-plancher. Tant que la préparation et la pose sont effectuées correctement, vous pouvez choisir le style de carrelage et de revêtement de sol qui vous plaît.Comme pour le reste de votre décoration, vous pouvez vouloir rester en accord avec le patrimoine et le style de la propriété et choisir des aspects rustiques [ou] authentiques, dit Chalfin. Optez pour des sols en bois à chevrons et des carreaux muraux à effet artisanal pour un aspect traditionnel ou mélangez rustique et moderne avec des options en porcelaine polie.

The Previous Paint Job Should Be Investigated

Si vous remettez à neuf une grange préexistante, Matt Kunz, président de Five Star Painting, suggère d’examiner toute peinture existante. Il s’agit de déterminer quel type de revêtement a été utilisé à l’intérieur de la grange. A-t-on utilisé de la peinture extérieure ? [Il n’est pas conseillé d’utiliser cette peinture pour les espaces intérieurs, car elle peut contenir des agents antimoisissures, explique M. Kunz, surtout si vous travaillez sur une grange historique. Cela est particulièrement vrai si vous travaillez avec une grange historique. Les vieilles granges peuvent très bien avoir des problèmes de peinture au plomb qui sont strictement contrôlés par l’EPA, prévient Mme Kunz. Cela vaut pour les espaces extérieurs et intérieurs, les fenêtres, le bardage, les murs, les garnitures, etc. Il est très probable que ces zones soient perturbées lors de la rénovation et qu’elles doivent être testées avant le début des travaux. Si le test est positif, le coût de la réparation augmente.

Vous pouvez aussi avoir des espaces de vie extérieurs

Bien que de nombreux barndominiums soient d’abord des kits préfabriqués, il n’est pas nécessaire de les laisser ainsi, dit Carson. Il existe de nombreuses façons de personnaliser votre nouvel espace de vie, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. L’ajout d’une terrasse ou d’un patio en est un exemple. Comme les barndominiums ont tendance à être plus petits, l’ajout d’une terrasse ou d’un patio est un excellent moyen d’agrandir l’espace de vie à l’extérieur.

Les bonnes touches font de votre grange une maison

Une maison en métal peut sembler froide et peu accueillante, il est donc important de réfléchir à la façon d’ajouter du caractère et de la chaleur à votre espace, nous dit Carson. Tout ce que vous pouvez ajouter à votre barndominium pour qu’il se sente plus comme chez vous améliorera l’expérience du séjour, qu’il s’agisse d’une salle de bain complète avec baignoire et douche à effet de pluie, de fenêtres plus grandes pour laisser entrer plus de lumière naturelle, ou de contre-portes et de fenêtres pour protéger ceux qui sont à l’intérieur. L’aménagement et la décoration de l’intérieur auront également un impact important sur la sensation que procure le barndominium. Il s’agit notamment des revêtements de sol, des textures et des couleurs des murs, et même des poutres du plafond si elles conviennent.

Les tapis peuvent ajouter de la chaleur

Plusieurs clients de la vallée de l’Hudson ont récemment rénové des patios couverts et des granges, explique Joanna Mahserdjian, fondatrice d’Upstate Rug Supply. Ils créent des espaces intérieurs/extérieurs et utilisent des tapis anciens traditionnels pour leur chaleur et leur durabilité. Dans un espace couvert, les tapis tissés à la main ajoutent un élément de motif et d’intérêt !

Votre vision finale doit guider votre planification

L’objectif final de l’espace aura une incidence sur les caractéristiques que vous choisirez et sur l’agencement général de l’espace, note Carson. Vous pouvez ajouter une kitchenette ou une cuisine complète, installer une demi-salle de bain ou plusieurs salles de bain complètes, en faire un studio ouvert ou le concevoir davantage comme une maison à pièces multiples, dit Carson.Après tout le travail de rénovation, lorsqu’il s’agit de la conception finale, Kevin Busch, vice-président des opérations pour Mr. Handyman, note : [Conservez] autant que possible l’aspect, la sensation et le caractère d’origine. Vous rénovez une grange pour une raison précise : Ne perdez pas cette vision.