Combien coûte la construction d’un appartement en copropriété ?
Écrit par Lee Wallender | Revu par Sarah Scott
Alors que le concept de maison s’élargit pour inclure de nouvelles structures telles que les conteneurs d’expédition et les maisons imprimées en 3D, un type de structure élargit littéralement cette notion vers le haut et vers l’extérieur. Il s’agit des barndominiums : des espaces de vie entièrement aménagés combinés à un espace de travail, le tout à l’intérieur d’une grange restaurée ou d’un bâtiment métallique de type grange… Si vous souhaitez intégrer pleinement la vie, les loisirs et le travail sous un même toit, la construction ou la restauration d’un barndominium pourrait bien être la solution qu’il vous faut.
What Is a Barndominium ?
Une grange en copropriété est une grange restaurée ou une nouvelle structure métallique de type grange avec des pièces d’habitation spacieuses. Dans les deux cas, l’espace de vie se trouve sous le même toit qu’un atelier, un emplacement pour véhicule ou un espace de stockage. Également appelés « barndo » ou « shop house », les barndominiums sont vastes à tous points de vue, et comportent souvent des étages et des mezzanines ou des lofts surplombant les zones de travail. En raison de la taille et du style unique de la plupart des barndominiums, ils sont particulièrement bien adaptés aux terrains de grande taille, en particulier dans les zones non constituées en municipalité, ou aux fermes, aux vignobles amateurs ou même aux ranchs d’agrément.
Tip
Dans l’épisode 2016 de Fixer-Upper, lorsque Chip et Joanna Gaines ont transformé une grange à chevaux en un espace de vie moderne, l’intérêt pour les barndominiums s’est accru. Les barndominiums sont parfois des granges restaurées, mais aujourd’hui, la plupart sont de grandes structures métalliques avec des caractéristiques et des fonctions semblables à celles d’une grange et des intérieurs souvent somptueux.
Combien coûte un appartement en copropriété ?
Pour de nombreux acheteurs, c’est le faible coût de l’enveloppe métallique d’un barndominium qui constitue le principal attrait. Le prix d’un bâtiment métallique non installé peut varier :
- $26,000 : 30 pieds par 50 pieds par 14 pieds
- $60,000 : 60 pieds par 80 pieds par 16 pieds
- $87,000 : 80 pieds par 100 pieds par 14 pieds
- $91,000 : 80 pieds par 100 pieds par 16 pieds
Le coût d’un barndominium est très variable, selon que vous possédez ou non le terrain, la disponibilité des services de base tels que l’électricité, l’eau, les égouts, et le type de structure de barndominium que vous avez l’intention de restaurer ou de construire.
Do-It-Yourself Barndominium
Construire un barndominium soi-même permet d’économiser sur les coûts de main d’œuvre. Lors de la construction d’un barndominium à partir de zéro, au moins la moitié du coût provient des fondations et de l’enveloppe du bâtiment. Un grand bungalow (72 pieds par 40 pieds) coûte entre 153 000 $ et 182 000 $ pour les éléments clés :
| ?
Item |
Low | High |
| Building Shell | $45,000 | $48,000 |
| Foundation | $58,000 | $60,000 |
| Interior Structure | $4,000 | $5,000 |
| Electrique | $4,000 | $6,000 |
| Insulation | $6,000 | $9,000 |
| Kitchen | $5,000 | $8,000 |
| Doors | $2,000 | $3,000 |
| HVAC | $7,000 | $8,000 |
| Flooring | $3,000 | $4,000 |
| Plumbing Under Slab | $4,000 | $6,000 |
| Drywall | $4,000 | $6,000 |
| Inner Structure | $4,000 | $6,000 |
| Water Treatment | $2,000 | $3,000 |
| Bathrooms | $4,000 | $5,000 |
| Plumbing Materials | $2,000 | $3,000 |
| Lighting | $1,000 | $2,000 |
Barndominium Considerations
Land
L’achat de terres fait souvent partie de la construction d’un barndominium, car il peut être difficile de construire dans des zones résidentielles développées, en raison du zonage et de l’octroi de permis.La valeur moyenne des biens immobiliers agricoles a atteint 3 380 dollars par acre en 2021, selon l’USDA. Mais pour la construction d’un barndominium, ce coût peut être inférieur, puisque l’estimation de l’USDA inclut des terres qui pourraient déjà avoir des bâtiments.L’emplacement compte aussi. La moyenne est faussée par quelques États dont les surfaces sont hors normes, quatre États de l’est des États-Unis affichant des coûts moyens de plus de 12 000 dollars par acre. À l’exception de la Californie et de l’Arizona, tous les États de l’ouest des États-Unis se situent en dessous de la moyenne nationale et certains terrains ne coûtent même que quelques centaines de dollars.
Access
Le site devra être accessible depuis la voie publique. S’il n’y a pas de route, il faut en construire une.Les routes asphaltées coûtent en moyenne 70 à 170 $ par pied linéaire à construire. Ainsi, un quart de mille de chemin privé asphalté coûtera entre 92 400 $ et 224 400 $.Le faible coût est le principal moteur de la popularité des chemins privés en gravier. Pour chaque pied linéaire de gravier, il faut s’attendre à payer de 14 $ à 25 $ (à 30 pieds de largeur).
Zonage et permis
Le zonage résidentiel peut ne pas permettre la construction de grands barndominiums à structure métallique. En règle générale, la procédure d’obtention d’un permis pour les barndominiums est la même que pour les constructions résidentielles. L’organisme chargé de délivrer les permis vous facturera soit au pied carré, soit sur la base d’une estimation du coût de la construction. Vous devrez également soumettre des plans architecturaux, comprenant un plan d’étage, des élévations, un plan électrique de base et souvent un plan de plomberie.Vous devrez également fournir un plan d’implantation ou un plan de masse, afin que l’organisme de délivrance des permis puisse voir où se situera le barndominium par rapport à la limite de propriété et à toute servitude.Enfin, pour les bâtiments en métal, vous devrez soumettre des dessins d’ingénieur. Si vous avez acheté le bâtiment auprès d’un fabricant de bâtiments métalliques, celui-ci devrait être en mesure de vous envoyer des plans d’ingénieur estampillés et scellés.
Utilities
Sauf si le site est déjà alimenté en électricité, vous devrez payer la compagnie d’électricité pour amener le fil à un coût variant de 25 $ à 50 $ par pied. L’installation d’une fosse septique et d’une conduite de lixiviation est relativement peu coûteuse : environ 6 800 $ en moyenne.Si la propriété ne dispose pas d’un approvisionnement en eau municipal, il faut creuser un puits. L’ajout d’un système de traitement et de purification de l’eau, nécessaire pour l’eau potable, coûtera entre 1 000 et 3 000 dollars, sans compter la main-d’œuvre.
Barndominiums : Mélange d’usages
Les extérieurs utilitaires des barndominiums se traduisent rarement par des intérieurs sobres. La plupart des barndominiums sont axés sur la vie intérieure et sont bien équipés avec plusieurs chambres et salles de bains, une cuisine entièrement fonctionnelle, des espaces de vie, des salles de divertissement, des bureaux et, bien sûr, de grandes sections de travail.Les zones de travail des barndominiums sont aussi grandes que les besoins l’exigent. Les éleveurs, les agriculteurs et les hommes d’affaires peuvent réserver jusqu’à un tiers ou la moitié du rez-de-chaussée pour les véhicules et le gros matériel. Les propriétaires ayant des intérêts non commerciaux comme la fabrication de bière ou de vin, la sculpture, la réparation de véhicules, la peinture ou le travail du bois peuvent avoir besoin d’une plus petite partie du barndominium consacrée au travail. Les zones de vie et de travail sont toujours accessibles par des portes intérieures ou des couloirs sans avoir à sortir, ce qui est un avantage en cas de mauvais temps. Les chauffages électriques ou au gaz naturel à haute puissance BTU réchauffent les espaces de travail et les gardent chauds pendant les froides journées d’hiver. Pour les espaces de travail de grande taille, prévoyez un appareil de 125 000 BTU au minimum.
Barndominium Exteriors and Interiors
Les granges restaurées et transformées en appartements en copropriété mettent généralement l’accent sur l’extérieur autant que sur l’intérieur. Dans le cas des granges ou des dépendances restaurées, vous trouverez tous les éléments rustiques et chics d’une vraie grange de campagne : bardage à clins ou à lattes, attelages de chevaux, lampes industrielles, pierre naturelle et fenêtres à guillotine en bois, pour n’en nommer que quelques-uns. Les structures métalliques, pour la plupart dépouillées, sont des enveloppes robustes et incombustibles qui protègent contre la pluie, la neige, le soleil et le feu (le métal peut être endommagé par le feu, mais pas aussi facilement que les structures en bois)… Le rapport poids/résistance des structures métalliques permet de construire si grand et si haut, avec tant d’espace intérieur ouvert. Le métal résiste aux insectes xylophages, à la pourriture, à la moisissure et à toutes les autres formes de dégradation qui affectent les structures en bois.
Barndominium Sizes
30-foot by 40-foot
Un barndominium de 30 pieds par 40 pieds permet un espace au rez-de-chaussée de 1 200 pieds carrés. L’ajout d’un deuxième étage porte l’espace intérieur à environ 2 000 pieds carrés, ce qui est suffisant pour deux chambres à coucher, une petite cuisine, une salle de bain et une aire de travail du sol au plafond de 400 pieds carrés, soit la taille d’un garage typique pour deux voitures.
40-foot by 75-foot
Un barndominium de 40 pieds de large et 75 pieds de long permet d’avoir 1 000 pieds carrés d’espace de travail et 5 000 pieds carrés d’espace de vie entre deux niveaux, comprenant deux à trois chambres à coucher, une cuisine et éventuellement une kitchenette, un espace de divertissement et deux salles de bain.
60-foot by 70-foot
L’espace intérieur massif d’un barndominium de 60 pieds par 70 pieds permet de nombreuses options personnalisables. Les 4 200 pieds carrés du rez-de-chaussée peuvent être complétés par un deuxième étage de 4 000 pieds carrés, soit un total de 8 200 pieds carrés d’espace pour plusieurs chambres à coucher, cuisines et salles de bain. Un appartement complètement séparé pour les membres de la famille ou les employés peut être ajouté, laissant toujours environ 4 200 pieds carrés d’espace de vie et de travail avec de multiples portes de grange qui s’ouvrent sur l’extérieur.
Comment un Barndominium est construit
FAQ
- Est-ce moins cher de construire un barndominium ou une maison ? Un grand barndominium préfabriqué en métal, comme 2000 à 3000 pieds carrés, sera moins coûteux que la construction d’une maison traditionnelle. Les barndominiums peuvent être construits en deux fois moins de temps et le temps, c’est de l’argent. La réduction du temps de construction se traduit par une réduction de la main-d’œuvre et des besoins en matériaux. Le coût total dépend des dimensions, de la part que vous prenez à la construction, des matériaux et des finitions que vous choisissez.
- Quel est l’inconvénient d’un barndominium ? Les inconvénients des barndominiums sont les suivants : les problèmes de construction en acier sont plus compliqués à corriger que le bois, la brique, le béton et le mortier. De plus, le métal peut rouiller avec le temps. Il peut également être plus difficile d’obtenir un financement pour la construction d’un barndo que pour une maison, il peut être plus difficile de le vendre par la suite, et les problèmes de zonage et les restrictions peuvent le rendre prohibitif.
- Quelle est la durée de vie d’un barndominium ? La durée de vie moyenne d’un barndominium est?comprise entre 50 et 150 ans. La différence de durée de vie dépend du matériau utilisé, de la qualité de l’entretien et des conditions climatiques extrêmes. Le bois a tendance à durer plus longtemps, mais il peut aussi être plus sensible aux dommages causés par les catastrophes naturelles, l’humidité, les insectes ou la pourriture.
