Comment dépanner et réparer un plafond qui fuit

Écrit par Lee Wallender | Revu par Richard Epstein

Sarah Scott

Aperçu du projet

• Total Time : 2 – 12 hrs

• Skill Level : Intermédiaire
• Estimated Cost : $25 and up

Les fuites au plafond peuvent signaler la présence d’un problème plus important qui se cache dans les combles, la toiture ou les étages supérieurs. Identifier la fuite au plafond, remonter à son origine et la stopper doit être fait avant de réparer le plafond.

Signes d’un plafond qui fuit

Une fuite au plafond peut être aussi évidente que de l’eau s’écoulant du plafond sur le sol, ou se manifester de manière plus difficile à détecter : odeurs de moisi, plafonniers remplis d’eau, ou infestations d’insectes. La plupart des fuites au plafond sont persistantes et ne constituent pas des problèmes ponctuels ou isolés. La fuite traverse le plafond, mais elle peut aussi se poursuivre et couler le long des murs.

Bubbled Paint

La peinture à bulles au plafond est souvent le signe d’une fuite au plafond. La peinture intérieure au latex est suffisamment solide pour retenir l’eau, un peu comme un ballon. Ainsi, l’eau traverse la cloison sèche ou le plâtre du plafond et est retenue par la couche de peinture.

Dark or Rancid Water

L’eau qui fuit est souvent de couleur foncée et elle tache les plafonds ou les murs blancs ou clairs. Elle peut dégager une odeur de moisi ou même de rance. Mais l’eau peut aussi être claire et sans odeur.

Events Causing Leaks

Un plafond qui fuit peut souvent apparaître après une pluie ou une neige ou lors d’activités dans la maison, comme tirer la chasse d’eau ou prendre une douche. Des rustines au plafond peuvent même indiquer des fuites antérieures au plafond.

Tip

La condensation au plafond n’est pas une fuite au plafond, bien que les deux puissent être confondus l’un avec l’autre. Dans la condensation au plafond, la vapeur s’accumule au plafond et forme des gouttes d’eau, ce qui donne l’impression d’une fuite au plafond. La condensation au plafond est le résultat d’une mauvaise ventilation des salles de bains, des cuisines ou des buanderies.

Considérations de sécurité

Investiguer et arrêter les fuites au plafond peut vous placer sur le chemin d’un certain nombre de dangers domestiques : peinture à base de plomb dans le plafond ; amiante dans l’isolation du plafond ou sur l’enveloppe des tuyaux ; ou moisissure noire derrière les cloisons sèches ou dans l’isolation. Monter sur une échelle dans un grenier ou sur un toit peut vous faire tomber. Les chutes sont l’une des principales causes de blessures ou de décès dans les ménages.

Comment vérifier les fuites internes du plafond

Mark Pooled Water and Rule Out Potential Causes

Démarrer à l’extrémité de l’eau. Si l’eau s’accumule sur le sol, marquer la zone avec un seau, du ruban de peintre ou de la craie. Éliminer la condensation comme cause de la fuite du plafond. Si la condensation est la source, ajoutez un ventilateur d’extraction ou faites fonctionner un déshumidificateur.

Notez la zone de fuite d’eau

Follow the pool of water upward. La zone d’égouttement au plafond est généralement évidente et demeure même après que l’égouttement se soit asséché. L’eau se déplace vers le bas, en cherchant le chemin de moindre résistance, bien que parfois avec un itinéraire détourné. Si la zone d’égouttement au plafond est étendue, marquez-en le contour avec un crayon. Testez les zones qui ne sont pas visibles à l’aide du détecteur d’humidité.

Tip

La forme du contour peut vous aider à déterminer d’où vient la fuite au-dessus du plafond. Si le contour est circulaire, il y a de fortes chances que la fuite commence au point central de ce cercle. Si la fuite a la forme d’un cône ou d’un éventail, l’origine de la fuite peut se trouver dans la petite partie du contour, l’eau s’étendant en éventail à partir de là.

Rechercher des points de collecte

Les luminaires servent parfois de réceptacles aux fuites du plafond. La fuite n’est pas nécessairement située directement au-dessus du luminaire. Au lieu de cela, le luminaire est le point le plus bas du plafond, et il recueille donc l’eau. Le dessus des armoires murales de la cuisine sert également de collecteur pour les fuites d’eau.

Vérifier les zones au-dessus de la fuite

Si la zone au-dessus de la fuite est un grenier, accéder au grenier et localiser la zone de la fuite. Enroulez les matelas d’isolation en fibre de verre. Pour les isolants cellulosiques en vrac, ramassez-les avec une pelle à poussière et mettez-les de côté.Si la zone au-dessus de la fuite est un toit, vérifiez si le dessous du toit est mouillé. Les fuites de ce type commencent souvent en hauteur et se déplacent vers le bas. Si la zone située au-dessus de la fuite au plafond est un étage habitable et non un grenier, essayez de localiser la zone exacte au-dessus de la fuite au plafond en mesurant la fuite à partir des murs vers l’intérieur. Si une salle de bains se trouve directement au-dessus des fuites, en particulier les toilettes, la douche ou la baignoire, il y a de fortes chances que la fuite provienne de l’une d’entre elles. Dans certains cas, les conduites d’alimentation en eau ou les conduites d’évacuation situées derrière les murs ou sous les planchers peuvent fuir.

Examiner la maison pour les fuites de plafond externe

Check Gutters

Appuyez l’échelle à coulisse contre la maison pour examiner les gouttières. Les gouttières pleines de feuilles ou de débris peuvent déborder dans le grenier de la maison. Les gouttières qui n’ont pas une pente d’au moins 1/4 de pouce de dénivelé par 10 pieds d’horizontale peuvent recueillir l’eau et la renvoyer dans le grenier.

Examiner la toiture, le faîtage et les solins

Du haut de l’échelle, observez le toit. Les bardeaux surélevés, endommagés ou manquants peuvent être des points de fuite. Des bardeaux endommagés près du bord du toit peuvent indiquer des fuites d’eau provenant de digues de glace. Montez sur le toit et examinez de plus près les bardeaux, ainsi que le faîte du toit. Examinez le solin métallique le long de la cheminée pour voir s’il y a des points d’entrée d’eau. Vérifiez tous les tuyaux et les évents qui partent du toit.

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What You’ll Need

Equipement / Outils

Internal Leaks

• Moisture detector
• Bucket
• Painter’s tape or chalk
• Ladder
• Breathing protection
• Gloves
• Tape measure
• Flashlight
• Tub drain removal tool
• Cordless drill

External Leaks

• Prybar
• Flashlight
• Extension ladder
• Cordless drill
• Hammer

Matériaux

Internal Leaks

• Replacement des tuyaux et des raccords (selon les besoins)
• Plumber’s putty
• Teflon tape
• Toilet wax or silicone ring seal
• Caulk
• P-trap (as needed)
• Drywall, 5/8-inch
• Drywall screws
• Drywall joint compound
• Two-by-fours

External Leaks

• Flashing
• Shingles
• Ice dam protection
• Gouttières et pièces connexes
• Gouttières
• Roofing nails

Instructions

Comment réparer les fuites internes du plafond

Repair Toilet Leaking at Base

Une crête d’eau autour de la base de la toilette indique que la toilette fuit à l’endroit où elle se raccorde à la bride du placard.

Remove the toilet.

Scrape le joint de l’anneau de cire.

Vérifier la bride du placard et la remplacer si elle est cassée ou rouillée.

Installer un nouveau joint de cire ou de silicone au fond des toilettes.

Replacez les toilettes.

Caulk autour de la base de la toilette.

Fix Leaking Shower or Tub

Les douches ou les baignoires peuvent présenter des fuites d’eau qui se déversent sur le côté ou par le robinet, le drain ou le trop-plein.

Réparez ou remplacez les portes de douche qui laissent échapper de l’eau sur le côté.

Calfeutrer entre le sol de la salle de bains et la baignoire ou le bac de douche. Si le sol n’est pas à l’épreuve de l’humidité, envisager de le remplacer par une feuille de vinyle, un carrelage ou une planche de vinyle de luxe.

Dévisser la pomme de douche et entourer à nouveau les filets avec du ruban téflon. Remettre la pomme de douche en place et serrer à la main.

Dévisser le drain de la baignoire à l’aide d’un outil de débouchage. Gratter le mastic de plombier et le remplacer par du mastic frais. Remettre le drain en place et le visser fermement.

Pour les baignoires, utiliser un tournevis pour dévisser le couvercle du trop-plein. S’assurer que le drain de trop-plein rencontre le trou de trop-plein de la baignoire et qu’il est correctement scellé. Remettez le couvercle en place.

Réparer les fuites d’eau ou les tuyaux de drainage

Vérifier la conduite d’alimentation en eau des toilettes et la remplacer si elle fuit.

Sous le lavabo de la salle de bains, resserrer ou remplacer toutes les conduites d’alimentation en eau qui fuient.

Aussi sous l’évier, faire couler l’eau et s’assurer que le siphon P (évacuation) ne fuit pas. Si c’est le cas, le réinstaller ou le remplacer.

Pour les fuites de tuyaux derrière les murs, découper la cloison sèche à l’aide d’une scie à mâchoires. Les conduites en cuivre présentant des fuites en trou d’épingle ou des joints défectueux doivent être remplacées par un plombier agréé. Vous pouvez également couper la conduite endommagée et la remplacer par un tuyau en plastique PEX et des connecteurs à emboîter.

Comment réparer les fuites de plafond externe

Fix Leaking Gutters

Nettoyer les gouttières et les tuyaux de descente. Faire couler de l’eau pour vérifier l’écoulement.

Mesurer la pente des gouttières. Les affaissements mineurs peuvent être corrigés en revissant la section concernée de la gouttière. Pour les affaissements importants, enlever et remplacer les gouttières.

Ajouter des grilles sur les gouttières pour éviter que les feuilles et les débris ne s’y déposent.

Remplacer les bardeaux manquants ou endommagés

Enlever les bardeaux endommagés, puis les remplacer par de nouveaux bardeaux assortis. Si le platelage en bois situé sous les bardeaux est endommagé ou pourri, il faudra le remplacer.

Ajouter une protection contre les barrages de glace

Une longue bande de membrane pare-glace peut être ajoutée le long du bord du toit pour empêcher la glace dégelée de s’infiltrer sous les bardeaux et dans le grenier. Il est préférable d’installer cette membrane avant la pose de nouveaux bardeaux, et non pas rétroactivement. Cependant, vous pouvez ajouter des câbles chauffants électriques qui se déplacent en zigzag pour faire fondre les digues de glace avant qu’elles ne se forment. Les câbles chauffants électriques sont fixés au sommet des bardeaux.

Remplacement des solins et des évents qui fuient

Pour les problèmes mineurs de solin de marche, vous pouvez remplacer les parties pliées ou manquantes par des sections préformées de solin de marche. Pour le remplacement de l’ensemble du solin, consultez une entreprise de couverture ou un maçon.

Comment réparer un plafond endommagé par des fuites

Enlever toutes les cloisons sèches et l’isolation du plafond gorgées d’eau.

Coupez les cloisons sèches (même celles qui ne sont pas endommagées) jusqu’aux solives les plus proches.

Ajouter deux par quatre le long des solives pour fournir une surface de fixation pour les vis de cloison sèche.

Découper une plaque de placoplâtre de 5/8 de pouce d’épaisseur aux dimensions du panneau manquant.

Avec un assistant, soulever la cloison sèche pour la mettre en place.

Visser la cloison sèche sur les solives à l’aide d’une perceuse sans fil et de vis à cloison sèche. Espacer les vis tous les 7 à 8 pouces le long des bords et tous les 12 pouces dans le champ (ou zone centrale).

Quand appeler un professionnel

Si vous avez des difficultés à localiser l’origine de la fuite du plafond, appelez un entrepreneur agréé. L’entrepreneur peut vous aider à localiser la source de la fuite à un taux horaire et peut être en mesure de vous aider à effectuer des réparations. Pour tout ce qui concerne le toit, y compris les solins et les évents, un professionnel de la couverture peut vous aider à localiser les fuites et à effectuer toutes les réparations nécessaires.

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• Quelles sont les premières choses à faire si de l’eau s’échappe de votre plafond ? Déplacez ou couvrez les meubles avec du plastique pour les protéger de la fuite. Nettoyez la flaque d’eau sur le sol. S’il s’agit d’un jet d’eau régulier, prévoyez de vider les récipients à intervalles réguliers.
• Quelle est la cause principale des fuites au plafond ? Généralement, l’une des deux raisons principales – plomberie défectueuse et problèmes de toiture – est à l’origine des fuites au plafond.
• Selon la gravité de la fuite, votre plafond peut s’effondrer. Les signes d’un effondrement imminent sont les suivants : vous entendez des craquements, vous voyez un affaissement ou vous remarquez que des morceaux de plâtre ou de cloison sèche commencent à se fissurer ou à se détacher. En général, les cloisons sèches ou le plâtre soumis à un ruissellement continu s’usent sous l’effet de la pression de l’eau ou d’un dégât des eaux prolongé.