Comment les professionnels estiment les coûts de rénovation de la cuisine

Écrit par Lee Wallender | Revu par Emily Estep

Si vous cherchez à obtenir une estimation précise du coût de la rénovation d’une cuisine, vous vous heurtez généralement à un mur. La raison principale est que les professionnels de la rénovation ne peuvent pas fournir des estimations de rénovation de cuisine à distance.Il est assez difficile de donner des estimations de coûts lorsque vous êtes sur place et familier avec le client et la cuisine. Mais lorsqu’un entrepreneur établit un devis, il est confronté à un tourbillon de facteurs souvent contradictoires. Une fois que vous pensez avoir obtenu une estimation approximative, un autre facteur intervient (saison, lieu, hausse des prix des cloisons sèches, etc.) et tout change à nouveau.

Cost vs. Value Reports

Les propriétaires intéressés par un devis de rénovation de leur cuisine sont généralement renvoyés vers ce que l’on appelle le « Cost vs. Value Report », publié chaque année par le Remodeling Magazine. Les coûts à l’échelle nationale et régionale sont combinés pour produire des chiffres généraux indiquant les coûts moyens. Bien que ce rapport soit précieux, il ne tient pas compte d’une chose : votre processus de réflexion. Il est trop facile pour les propriétaires de maison de trouver une estimation sur la matrice et de se dire : « Ça doit être ça, c’est fait ! » Mais vous devez adopter une approche plus mesurée de la question des coûts de rénovation de la cuisine au lieu d’insister sur un seul chiffre concret. Jonglez avec plusieurs estimations de coûts dans votre tête, croisez ces points de données avec ce que vous obtenez pour ce prix et le chiffre flou qui en ressort est une estimation réelle. Cela semble compliqué ? Oui, c’est vrai. La rénovation d’une cuisine est compliquée.

Mid-Level Remodel

William Fadul, copropriétaire du Groupe MOSAIC, nous dit que son estimation de 50 000 $ à 75 000 $ s’applique à une cuisine de 12 x 16 pieds et comprend à peu près tout ce que les propriétaires veulent dans une rénovation de milieu de gamme : de nouvelles armoires semi-personnalisées, de tout nouveaux appareils électroménagers (budget d’environ 6 000 $), des comptoirs en granit ou à surface solide, la pose de nouveaux planchers ou la pose de planchers existants, des travaux de structure mineurs, et bien plus encore.Surpris par ce chiffre ? Ne le soyez pas. C’est à peu près ce que l’on peut s’attendre à payer pour une rénovation de cuisine de qualité gérée par un entrepreneur général compétent. Si vous souhaitez opter pour une solution moins coûteuse, M. Fadul précise qu’il s’agit d’un processus moins invasif qui se limite à « refaire le revêtement et à améliorer toutes les finitions ».

Three Remodeling Levels

Lorsque vous vous lancez dans la rénovation d’une cuisine, « préparez d’abord un budget réaliste, puis cherchez quelqu’un qui travaillera avec vous pour réaliser la cuisine de vos rêves », explique Russ Lavallee, constructeur de maisons à Seattle, de Lavallee Construction.Lavallee sait aussi de quoi il parle. Lavallee sait aussi de quoi il parle. Cela fait plus de 21 ans qu’il travaille dans le domaine de la construction neuve et de la rénovation de maisons anciennes. Lavallee se fait l’écho des sentiments exprimés précédemment, à savoir que les variables changeantes ont un impact considérable sur les devis de rénovation de cuisine. Mais il est tout à fait disposé à travailler dans les limites du budget du client. N’oubliez pas que de nombreux entrepreneurs s’attendent au contraire à ce que vous vous adaptiez à eux. Si un client ne dispose que de 5 000 dollars pour rénover sa cuisine, je peux lui dire quelles sont ses options et ce que je peux lui proposer pour ce budget », explique M. Lavallee.

Low-Range Estimates

« Les rénovations de bas de gamme, explique Mme Lavallee, coûtent environ 100 à 125 $ le pied carré et permettent d’égayer une cuisine sans apporter de changements majeurs à l’espace physique. Il peut s’agir de remplacer des portes, d’installer de nouveaux comptoirs en stratifié ou en carreaux de base, et d’autres éléments. »

Mid-Range Estimates

La société Lavallee poursuit en disant : « À 200 $ ou 250 $ le pied carré, la rénovation d’une cuisine de milieu de gamme est un pas en avant tant en termes de prix que de qualité. Le client a plus de choix et verra une différence dans les produits haut de gamme qui sont disponibles dans cette gamme de prix, y compris des carreaux de meilleure qualité, des comptoirs de type Corian ou des revêtements de sol en vinyle. »

High-End Estimates

Lavallee conclut en disant que « lorsque le prix n’est pas un facteur et que les clients ont un budget plus élevé de 300 $ ou plus par pied carré, il s’agit généralement d’une rénovation à grande échelle ou d’une « mise à nu jusqu’aux montants ». Un budget plus élevé s’accompagne d’une gamme infinie de choix et de prix qui permettront de créer un espace entièrement reconfiguré et équipé des derniers produits haut de gamme, notamment une nouvelle plomberie, des comptoirs, des revêtements de sol, de la quincaillerie, des boiseries et de l’éclairage. »

Estimations de niveau moyen et de niveau bas

Selon Leigh Gardner, du Coastal Reconstruction Group, une rénovation de cuisine de moyenne envergure, qui n’inclut pas l’enlèvement de murs ou le déplacement de l’électricité ou de la plomberie, pourrait inclure :

• Maple 42 pouces armoires avec moulure couronne
• Drawer stack
• Lazy Susan
• Réfrigérateur
• Solid-surface counters
• Ceramic tile floor
• Integrated or under-mount sink
• High arc faucet
• Lave-vaisselle
• Garbage disposal
• Réfrigérateur côte à côte avec glace et eau
• Smooth top electric range
• Micro-ondes/hotte au-dessus de la cuisinière
• Can lights
• Painting the walls
• Enlèvement et élimination des matériaux de démolition

Votre ticket d’entrée est compris entre 19 000 et 45 000 dollars. De nombreux facteurs peuvent faire varier ce chiffre à la hausse ou à la baisse.Une rénovation de cuisine bas de gamme peut vous coûter entre 12 000 et 21 000 dollars. À ce niveau, vous obtenez essentiellement des matériaux moins coûteux : sol en vinyle au lieu de carreaux de céramique, réfrigérateur à montage par le haut au lieu d’un réfrigérateur côte à côte, lampes fluorescentes au lieu de lampes à canettes, etc.

Small Kitchen Remodels

Michael Anschel, de l’entreprise de conception-construction Otogawa-Anschel Design-Build à Minneapolis, déclare : « Le coût d’une rénovation de cuisine dépend évidemment du niveau auquel l’espace est rénové », explique Anschel. « Nous avons réalisé des projets dont le budget était minime (moins de 30 000 dollars) et nous avons fait preuve d’une grande créativité en ce qui concerne les matériaux, la réutilisation des armoires et les matériaux de récupération ». Anschel indique qu’en règle générale, 40 000 dollars est le montant que l’on peut trouver pour la rénovation d’une petite cuisine de base. Il ajoute qu’il faut compter entre « 60 000 et 80 000 dollars pour la majorité des rénovations de cuisine qui modifient l’agencement, les surfaces solides, la configuration de l’éclairage, les armoires et les appareils électroménagers ». Anschel note quelques cuisines qui dépassent les 90 000 dollars ? mais précise que le coût élevé est dû soit à une menuiserie unique, soit à une reconfiguration importante de l’ensemble de l’espace intérieur. Si toute la cuisine doit être installée dans la nouvelle annexe, les coûts se situent généralement entre 80 000 et 150 000 dollars ».

Problèmes avec le rapport coût/valeur

Il ajoute que le magazine donne des chiffres artificiellement bas pour les coûts de rénovation des cuisines parce que les chiffres sont tirés des demandes de permis et que de nombreux « entrepreneurs mentiront sur le coût afin de maintenir les frais de permis à un niveau peu élevé ». Dans le débat sur la construction et la rénovation des cuisines et des maisons, il y a une chose qui est rarement mentionnée : les implications sociales à long terme et les questions de qualité de vie. Anschel suggère que la discussion sur les coûts du projet devrait également inclure une conversation franche sur les salaires des employés, la sécurité au travail et les pratiques commerciales, sans oublier que la rénovation représente un investissement dans la qualité de vie du propriétaire : « Après tout, nous parlons de la chose la plus chère que la plupart des gens possèdent, et de l’endroit où ils passeront plus de la moitié de leur vie !