Comment organiser la rénovation de votre maison

Écrit par Lee Wallender | Revu par Deane Biermeier

A en juger par les émissions populaires de DIY Network et HGTV, il faut environ 24 minutes pour rénover une maison… Tout le monde sait que ce n’est pas vrai, mais ce style de remodelage rapide présidé par des animateurs désinvoltes s’éloigne de la notion fondamentale que la rénovation d’une maison… est complexe et difficile.1:40

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Il est important de comprendre dans quoi on s’engage lorsqu’on choisit de rénover entièrement sa maison. Un regard sur les éléments d’une rénovation majeure de la maison vous donnera une idée de ce que cela implique et vous aidera à planifier efficacement vos projets.

Commencer par la conception et la planification

Un croquis sur une serviette de table, des plans architecturaux complets ou simplement une idée précise de la façon dont la rénovation devrait se dérouler est un bon point de départ. Il est moins coûteux et moins frustrant de corriger les erreurs avant que la rénovation ne prenne forme. L’une des premières choses à faire est de s’assurer que vous disposez des fonds nécessaires à la rénovation. Établissez une liste simple de projets à réaliser soi-même et de projets dont vous souhaitez confier la réalisation à des professionnels. Cherchez des entrepreneurs et des sous-traitants pour les travaux que vous ne voulez pas faire vous-même.Demandez des permis pour les travaux que vous voulez faire vous-même (si nécessaire). Si vous engagez un entrepreneur, il s’occupera probablement des permis pour vous.

Consider the Bigger Projects

Le remplacement ou la réparation de la toiture, la réparation des fondations, le traitement des infiltrations d’eau et l’installation ou la réparation des fenêtres et du bardage sont les plus gros projets que vous pouvez entreprendre. Les grands projets doivent être réalisés en premier, car les projets ultérieurs en subissent les conséquences.Protégez vos futurs travaux de rénovation en vous assurant que la maison ne s’effondrera pas sur vous. Pour cela, il faut s’attaquer aux fondations et à tout problème structurel. Sécurisez les fondations et effectuez des réparations importantes aux endroits où les murs, les solives et les poutres porteuses sont affaiblis, puis veillez à ce que la maison reste sèche, ce qui implique le toit, le bardage et les fenêtres. Réparez ou remplacez le toit. Remplacez les fenêtres gravement endommagées qui risquent de compromettre les travaux de rénovation à venir. Si elles ne sont pas gravement endommagées, remettez la réparation ou le remplacement des fenêtres à plus tard. Si le revêtement est endommagé au point de permettre une infiltration d’eau, réparez ou remplacez le revêtement. S’il n’est pas gravement endommagé, remettez-le à plus tard.

Plan for Demolition

Vous démolirez et éliminerez des parties de la maison qui seront remplacées par des projets ultérieurs. C’est une entreprise énorme que beaucoup de propriétaires négligent jusqu’à ce que le projet commence, puis ils commencent à se démener pour rattraper le temps perdu.Vous aurez besoin de louer un grand conteneur pour les déchets. Démolissez soigneusement tout ou partie des parties de la maison qui seront rénovées… Démolissez autant que possible si vous n’habitez pas la maison.

Warning

Exercer des précautions lors de la démolition de surfaces recouvertes d’une peinture à base de plomb. L’amiante, souvent présent dans les maisons anciennes, peut également constituer un grave danger pour la santé. C’est une très bonne idée de faire appel à un professionnel pour tout ce qui concerne l’amiante ou la peinture à base de plomb.

Pensez à la charpente structurelle

La charpente qui soutient d’autres travaux est connue sous le nom de charpente structurelle. Il peut s’agir de déplacer des murs, d’en construire de nouveaux, d’ajouter des poutres pour supporter un poids plus important à l’étage, de poinçonner de nouvelles portes (ou d’enlever des portes existantes), d’ajouter un encadrement pour les fenêtres d’une nouvelle construction ou d’agrandir considérablement les ouvertures des fenêtres.Beaucoup de ces projets peuvent être entrepris par un bricoleur entreprenant, mais certains projets, comme l’agrandissement des ouvertures des fenêtres, peuvent nécessiter l’expertise d’un entrepreneur.

Planifier les travaux de CVC, d’électricité et de plomberie

Ce sont des services vitaux qui doivent être installés lorsque les murs et le plafond sont ouverts. Des murs et des plafonds ouverts facilitent l’installation par l’entreprise de CVC des conduits pour le chauffage central et la climatisation, et par les électriciens et les plombiers des nouveaux systèmes d’électricité et de plomberie.

Tip

Dans la plupart des endroits, le code du bâtiment exige que seules les personnes professionnellement autorisées à effectuer les travaux puissent s’occuper de cette partie de la rénovation. Vérifiez soigneusement les exigences en vigueur dans votre région.

Consider the Windows

L’installation de fenêtres, qu’elle soit totale ou partielle, fait presque toujours partie d’un projet de rénovation. L’installation de fenêtres neuves ou de remplacement est un projet que de nombreux propriétaires peuvent essayer, mais n’oubliez pas que si vous le faites vous-même, vous risquez d’invalider la garantie du fabricant. Renseignez-vous sur les conditions à remplir et faites appel à un professionnel si nécessaire, car cette garantie pourrait vous éviter bien des maux de tête à l’avenir.

Planifier l’isolation et les cloisons sèches

Avant de poser les cloisons sèches, il faut isoler. Examinez les options d’isolation et prévoyez d’utiliser différents types pour les différentes parties de la maison. Vous en aurez besoin dans les murs et le grenier, et vous pourrez peut-être tout faire vous-même.

Tip

Avant de fermer les murs, vous aurez besoin d’une deuxième inspection de l’inspecteur en électricité (et peut-être de l’inspecteur en plomberie). Vous fermerez les murs à l’aide de cloisons sèches : vous les accrocherez, les boucherez et les poncerez. Les plaquistes accrochent les feuilles de placoplâtre, appliquent le composé de placoplâtre et le laissent sécher. Après le séchage, il ponce la cloison. Parfois, ils répètent le processus jusqu’à ce qu’ils obtiennent une surface homogène. Avec un peu de pratique et de patience, vous pourriez être en mesure de le faire vous-même.

Brush up on Fine Carpentry Skills

Les plinthes, les moulures, les garnitures autour des fenêtres et des portes et les éléments encastrés, tels que les bibliothèques ou les coins-repas, sont les éléments de menuiserie qui ne sont pas des supports. Une menuiserie de qualité donne à votre maison une touche finale.

Move on to Interior Painting, Wallpaper, and Other Finishing Work

Beaucoup de propriétaires peuvent se charger de peindre les murs intérieurs, de poser du papier peint, de peindre les moulures et les garnitures, ou de teindre et d’étanchéifier les garnitures. Tous ces travaux de finition de surface axés sur le détail devraient être parmi les derniers que vous effectuez à l’intérieur, car ils peuvent endommager d’autres parties du processus. Par exemple, devez-vous peindre avant d’installer ou de poncer votre revêtement de sol ou l’inverse ? Cette question est discutable. Poser le revêtement de sol en premier signifie que la peinture peut se retrouver sur le revêtement de sol. En peignant d’abord, la ponceuse à parquet risque d’érafler les murs.

Installer le plancher

Le revêtement de sol final variera en fonction de la pièce ; par exemple, vous pouvez choisir du stratifié, du bois dur massif, du bois d’ingénierie ou de la moquette pour les pièces à vivre et les chambres à coucher, et du vinyle, du carrelage ou du marbre pour les salles de bains et les cuisines. Quel que soit votre choix, prévoyez d’installer le revêtement de sol le plus tard possible dans le processus de rénovation. Vous éviterez ainsi d’endommager considérablement votre revêtement de sol.

Move to the Exterior

Une fois l’intérieur terminé, ou presque, il est temps de s’occuper de l’extérieur de la maison. La maison étant pratiquement terminée, il est possible de poser les gouttières et le bardage. Il n’est pas souhaitable de le faire plus tôt, à moins que cela ne soit absolument nécessaire, car les portes et les fenêtres risquent d’être percées, ce qui gâcherait les travaux d’extérieur. C’est aussi le moment de penser aux parties entièrement séparées de la maison, comme les garages détachés ou les piscines.