Des astuces approuvées par les agents immobiliers pour mettre en scène votre maison même si vous ne la vendez pas
Écrit par Ashley Chalmers
Lorsque vous entendez l’expression « home staging », il est probable qu’un scénario spécifique vous vienne à l’esprit : rendre une maison attrayante pour les acheteurs potentiels. Mais la mise en scène d’une maison ne se limite pas à la préparation d’un espace pour les propriétaires potentiels. Nous nous sommes entretenus avec deux agents immobiliers de premier plan pour savoir ce qu’ils ont appris sur la mise en valeur d’une maison et comment nous pouvons tous incorporer ces conseils dans notre vie quotidienne.Il s’avère que si une peinture neutre et le désencombrement de votre maison sont essentiels pour préparer un espace, la mise en valeur est bien plus complexe que vous ne le pensez.
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Considérez le flux de votre mobilier
Lesley Semmelhack, agent immobilier du Corcoran Group basé à Brooklyn, nous a confié que l’une des premières choses qu’elle remarque dans une maison est sa fluidité. L’emplacement des meubles est très important, car il dicte littéralement la façon dont les gens se déplacent dans un espace. Une maison très propre est essentielle pour la mise en scène, mais même cela ne peut pas vous empêcher de vous sentir visuellement encombré. Lors de l’aménagement d’une pièce, réfléchissez à la manière dont l’emplacement des meubles détermine exactement la façon dont vous vous déplacez dans votre maison. Placer un canapé perpendiculairement à l’entrée d’une pièce adjacente peut visuellement conduire les gens vers l’avant, explique Lesley. En revanche, le placer parallèlement à l’ouverture peut donner l’impression d’une barrière. - 02 of 07
Décorer pour la saison
Lesley conseille également à ses clients de tenir compte de la saison. S’il est courant de retirer les effets personnels pour la mise en scène, vous pouvez néanmoins conserver votre personnalité. Lors de la mise en scène d’une maison, j’aime toujours inclure des détails adaptés à la saison – quelque chose d’aussi simple que des fruits ou des fleurs sur un comptoir peut donner le ton. Par exemple, des pommes pour l’automne, des coings pour l’hiver ou des tulipes pour le printemps… Ces détails ont l’avantage supplémentaire de donner aux acheteurs potentiels l’occasion de se réjouir des expériences qu’ils vont vivre. Mais même si vous n’êtes pas en train de vendre, c’est un excellent moyen d’améliorer un espace tout en laissant de la place pour de petits changements et des mises à jour tout au long de l’année. Les palettes de couleurs riches et douillettes avec des accents plus légers sont idéales pour les mois les plus froids, mais je m’oriente vers des couleurs plus claires au printemps, a déclaré Lesley. - 03 of 07
S’en tenir à un type de bois
Si vous avez adopté les solutions faciles de mise en scène et que quelque chose vous semble toujours bizarre, Lesley a un autre conseil d’initié. Le mélange des tons de bois peut être un défi à relever avec succès, et une surabondance de bois mélangés est quelque chose que je dois réparer fréquemment.Heureusement, c’est un problème commun avec une solution assez facile. De nombreuses maisons, en particulier les maisons historiques, ont des planchers en bois, des armoires et des garnitures en bois, ainsi que des meubles en bois de différentes teintes. La quantité d’un même matériau peut être écrasante ! Il suffit donc de peindre les murs ou les armoires d’une couleur claire pour neutraliser l’ensemble. - 04 of 07
Soften Your Angles
Beaucoup de maisons ont des pièces rectangulaires, bordées de fenêtres rectangulaires avec des vitres rectangulaires, dit Lesley. Tout cela est mis en valeur par des meubles rectangulaires, et c’est souvent là que les propriétaires se trompent.Dans des situations comme celle-ci, il s’agit d’adoucir les angles. J’aime ajouter des tables basses circulaires, des miroirs ronds et des meubles en peluche aux formes organiques. Cela crée un excellent équilibre.Continue to 5 of 7 below. - 05 of 07
Travailler de l’extérieur vers l’intérieur
L’agent immobilier Rose Sklar de Coldwell Banker, basé en Floride, suggère de commencer avant même d’entrer dans votre maison. La porte d’entrée et l’attrait du trottoir sont essentiels, dit-elle.Nettoyez votre aménagement paysager, [donnez] à votre porte d’entrée une couche de peinture fraîche, et soyez audacieux avec la couleur. [Ajoutez du paillis, taillez le jardin, ajoutez des fleurs ou une plante en pot et changez la quincaillerie de la porte si nécessaire. - 06 of 07
Update the Small Stuff
Lorsqu’il s’agit de mettre en valeur une maison, il est facile de choisir les éléments importants à changer, comme la moquette ou la couleur de la peinture. Mais Rose nous a dit que les petits accents jouent également un rôle important dans l’atmosphère d’un espace. Les luminaires et les rideaux démodés donnent l’impression qu’une pièce est plus étroite et plus petite, dit-elle. Une solution facile consiste à enlever les corniches lourdes, les rideaux ballons ou les tentures sombres qui empêchent la lumière d’entrer. Si vous préférez un espace plus sombre, vous pouvez toujours créer une ambiance plus accueillante. Si vous préférez un espace plus sombre, vous pouvez toujours créer une ambiance plus accueillante. Pour une ambiance plus sombre et confortable, dit Rose, il suffit d’enlever quelques meubles trop grands pour rendre la pièce plus aérée et lui donner une impression d’ouverture. Éclaircissez la couleur du tapis et des accessoires neutres. - 07 of 07
Travaillez avec votre plan d’étage, pas contre lui
Un plan d’étage difficile peut sembler être un obstacle majeur lors de la mise en valeur d’une maison, mais Rose a des astuces pour cela aussi. L’essentiel est d’utiliser des meubles dont la taille est adaptée à la pièce. Essayez de créer de petits espaces qui fonctionnent ensemble, en utilisant des tapis pour indiquer où commencent et où finissent les espaces. Si vous avez de petits espaces, éclaircissez les couleurs pour créer l’illusion d’un plus grand espace. Veillez à ce que le plafond ne soit pas sombre, car cela réduit l’impression d’espace. Enlevez les rideaux sombres et laissez entrer le soleil. L’éclairage LED est roi.
Une chose est sûre : que vous cherchiez à apporter quelques petites modifications à votre style quotidien ou que vous souhaitiez faire une excellente première impression à vos invités, les agents immobiliers savent ce qu’il faut faire pour qu’une maison brille vraiment.
