Les bases du droit de la construction des clôtures pour les propriétaires

Écrit par Lee Wallender | Revu par Deane Biermeier

Les clôtures sont essentielles pour protéger l’intimité dans votre jardin, garder les animaux domestiques en toute sécurité et établir les limites de votre propriété. De nos jours, peu de gens remettent en question le fait qu’une bonne clôture est essentielle ? pour une maison nouvellement construite ou rénovée. L’époque des vastes arrière-cours reliées entre elles est révolue. Même si vous souhaitez construire n’importe quel type de clôture, à n’importe quelle hauteur et dans n’importe quelle position par rapport à la limite de la propriété, il y a de fortes chances pour que cela soit impossible dans votre région. Les lois sont promulguées pour protéger la texture visuelle de votre région et pour que les voisins restent courtois et respectueux les uns des autres.

Les lois sur la construction des clôtures et votre maison

Pour maintenir la paix, les lois sur la construction des clôtures sont importantes depuis de nombreuses années. Chaque état, ville et comté est différent, ce qui signifie que les lois sont différentes. Pour déterminer si ces lois s’appliquent à vous, commencez par vous adresser au service de planification et de délivrance des permis de la ville ou du comté… Bien que les lois, les réglementations et le zonage relatifs aux clôtures diffèrent d’une région à l’autre, il existe quelques thèmes communs : la notification, les dépenses, la position et l’emplacement, ainsi que la hauteur et le type de la clôture.

Distance de la clôture par rapport à la limite de propriété

À quelle distance de la limite de propriété pouvez-vous construire la clôture ? Dans de nombreux cas, vous pouvez construire la clôture directement sur une limite de propriété partagée avec quelqu’un d’autre, à condition qu’il y ait un accord. Si vous partagez une limite de propriété avec une entité publique, il se peut que vous ne puissiez pas construire directement sur cette limite. Il se peut que vous deviez reculer la clôture.

Informer les voisins avant de construire une clôture

Si vous souhaitez construire une clôture en limite de propriété, êtes-vous tenu par la loi ou toute autre réglementation d’en avertir votre voisin ? Traditionnellement, la notification n’est pas obligatoire, mais la tendance est à l’obligation pour les collectivités d’informer les voisins. La loi californienne sur les clôtures de bon voisinage en est un exemple. Elle exige une notification écrite 30 jours à l’avance, ainsi que des détails sur la construction proposée, le coût de l’entretien, le calendrier et la conception. Quoi qu’il en soit, il est toujours de bon ton d’en parler d’abord à son voisin.

Votre voisin peut-il construire une clôture en limite de propriété ?

D’un point de vue purement juridique, le voisin peut, dans la plupart des cas, construire la clôture et même vous demander de payer 50 % du coût de la clôture. Si vous vivez dans une juridiction où le voisin doit vous avertir avant d’entreprendre le projet de clôture, alors ce voisin ne peut pas construire tout en restant dans le cadre des lois de votre région.

Tip

Si le voisin construit la clôture dans l’intention expresse de vous nuire, de vous importuner ou de vous harceler, il peut s’agir de ce que l’on appelle souvent une clôture de dépit. Votre législation locale peut permettre à un tribunal d’arrêter la construction d’une clôture de dépit.

Partager les frais de construction d’une clôture avec les voisins

Si vous avez l’intention de construire une clôture en limite de propriété et que vous souhaitez en assumer le coût, vous n’êtes pas tenu de demander une indemnisation à votre voisin. En même temps, le fait d’assumer le coût de la construction d’une clôture ne vous donne pas droit à des privilèges particuliers par rapport aux désirs de votre voisin.

Si votre voisin est à l’origine du projet de construction de la clôture, devez-vous payer la moitié des coûts ? Il est fort probable que oui. La législation locale en matière de clôtures part du principe que les clôtures de délimitation profitent aux deux propriétaires, qui doivent donc tous deux payer pour la clôture. Il en va de même pour l’entretien et la réparation des clôtures. Par exemple, la loi de l’État de Washington stipule que « [le voisin] ?doit payer au propriétaire de la clôture déjà érigée la moitié de la valeur … qui sert à la construction d’une clôture de séparation entre eux ». En d’autres termes, les deux propriétaires doivent partager à parts égales le coût d’une clôture de séparation. Dans de nombreuses régions, la législation sur les clôtures au niveau de l’État remonte à plusieurs siècles et traite principalement des questions liées au pâturage des animaux. À moins que les lois de l’État, comme celle de la Californie, ou les ordonnances locales ne précisent ces détails, la question est laissée à l’appréciation des deux propriétaires. En cas d’échec, le seul recours est le tribunal.

Obtenir un relevé de terrain avant de construire une clôture

Les clôtures de séparation marquant les divisions entre les propriétés, il semblerait logique de supposer qu’un relevé est nécessaire avant de construire une clôture.En fait, ce n’est pas le cas.?Dans la plupart des endroits, vous n’êtes pas tenu de relever la limite de la propriété en question avant de construire la clôture, bien que vous puissiez toujours vouloir le faire. Il est coûteux de commander un véritable relevé des limites de propriété, mais c’est le seul moyen de savoir avec certitude où se situent les limites de propriété.

Tip

Certaines municipalités exigent un plan de situation comprenant l’emplacement des bornes d’angle de la propriété (pins) pour obtenir un permis. Ceux-ci peuvent être localisés par vous-même ou en faisant appel à un service de localisation.

Forcer un voisin à enlever une vilaine clôture

Deux types de clôtures tendent à être interdits par la plupart des villes : les barbelés et les clôtures électrifiées. Si vous vivez dans un quartier contrôlé par une association de propriétaires (HOA), tout est à refaire. L’association ne se contente pas d’exclure les clôtures, elle en exige certains types, par exemple en bois de cèdre naturel avec une certaine teinture.

Planter des arbustes pour éviter les restrictions de clôture

Vous pouvez avoir un réel besoin d’une clôture plus haute que la normale : bruit de la circulation, zone industrielle adjacente ou structures à plusieurs niveaux. Pouvez-vous planter des arbustes à la place d’une clôture et faire pousser ces arbustes très haut… Probablement pas. Conscients de ces faux-fuyants, les législateurs locaux incluent souvent la végétation comme forme de clôture. Toutefois, étant donné qu’il est difficile de maintenir le feuillage à un mètre cinquante ou moins, les lois relatives aux clôtures naturelles peuvent prévoir un sommet plus élevé.

Règles de hauteur des clôtures

Souvent, six pieds est la hauteur maximale n’importe où sur la propriété, sauf pour :

• Within 15 feet of a street line or street curb
• In the front yard
• Lorsque les distances de visibilité du trafic sont réduites

Dans le cas des exceptions notées ci-dessus, la clôture ne peut pas être plus haute qu’environ 4 pieds.

Construire une clôture sur une servitude

Les servitudes sur les biens personnels peuvent passer inaperçues et rester sans problème pendant longtemps. Parfois, un propriétaire peut posséder une maison pendant des décennies sans que la servitude ne pose de problème. Cela se produit généralement lorsque le propriétaire dominant signale qu’il doit effectuer des travaux sur la servitude. Mais que se passe-t-il si le propriétaire veut agir sur la servitude, par exemple en érigeant une clôture sur celle-ci ou à proximité ? Dans la plupart des cas, vous pouvez construire une clôture sur une servitude qui traverse votre propriété. Toutefois, le propriétaire dominant (par exemple, la société de services publics) peut avoir besoin d’enlever la partie de la clôture qui passe au-dessus de la servitude pour une certaine activité, telle que la réparation de la conduite d’égout. Elle est autorisée à le faire.

Peut-on installer une clôture à l’intérieur d’une limite de propriété ?

Installer une clôture directement à la limite d’une propriété partagée entraîne une nouvelle série de complications. D’une part, il peut être délicat d’approcher un voisin que l’on apprécie et de lui proposer une clôture. D’autre part, il est encore plus délicat d’aborder un voisin gênant au sujet d’une clôture. Pouvez-vous contourner ces problèmes en installant la clôture à l’intérieur de votre propriété ? Dans la plupart des cas, une clôture installée sur votre propre propriété, à proximité de la ligne de démarcation, est toujours soumise à la législation sur les clôtures. La plupart des tribunaux reconnaissent que vous faites fi de la loi si vous construisez une clôture de 20 pieds de haut à quelques centimètres (ou même quelques pieds) de la ligne de démarcation.

Signaler une clôture non conforme au code

Les voisins et les passants font souvent très attention aux clôtures. Les services locaux de planification et d’autorisation reçoivent quotidiennement des plaintes anonymes concernant les clôtures. En cas d’infraction, la ville émet généralement un avis écrit de non-conformité et exige que la clôture soit abaissée ou reculée. En général, vous disposez d’un certain délai pour le faire. Ce délai est généralement court : de l’ordre de 30 ou 60 jours, plutôt que des mois ou des années.FAQ

• Mon voisin peut-il construire une clôture en limite de propriété ? Les lois varient, mais dans de nombreux endroits, un voisin peut construire une clôture directement en limite de propriété. De plus, le voisin peut être en mesure de vous demander rétroactivement 50 % du coût de la clôture, puisqu’il s’agit d’une propriété partagée. Toutefois, vous pouvez demander le remboursement des dommages causés à la propriété par le biais d’une action civile.
• Pouvez-vous perdre une partie de votre propriété si vous construisez la clôture de votre côté ? Oui, il est possible que vous perdiez une partie de votre propriété si vous construisez la clôture de votre côté de la limite de propriété. Bien que cela puisse sembler être un geste de bonne volonté au début, les principes juridiques de l’acquisition des limites et de la possession adverse peuvent s’appliquer des années plus tard. Cela signifie que la clôture établit physiquement une limite de propriété visuelle que chaque propriétaire commence à considérer comme la limite réelle de la propriété. Si vous souhaitez construire la clôture de votre côté de la limite de propriété, l’établissement d’un accord écrit entre vous et votre voisin peut contribuer à éviter une délimitation par tolérance (où vous perdez une partie de votre propriété).
• Que se passe-t-il si mon voisin ne veut pas payer la moitié de la clôture ? Si vous avez érigé une clôture en limite de propriété et que le voisin refuse de payer la moitié des frais, vous pouvez l’assigner devant la cour des petites créances.
• Dois-je payer la moitié d’une clôture coûteuse si mon voisin en exige le paiement ? C’est une chose de payer la moitié d’une clôture en panneaux de bois d’un prix raisonnable. Mais que se passe-t-il si votre voisin construit une clôture de sécurité en palissade très coûteuse ? À moins que vous n’ayez conclu un accord avec votre voisin, il se peut que vous soyez obligé de payer la moitié de cette clôture coûteuse. Dans ce cas, il peut être plus avantageux pour vous de régler l’affaire devant un tribunal civil.