Liste de contrôle pour l’inspection de la plomberie domestique

Écrit par Aaron Stickley | Revu par Richard Epstein

Lorsque des problèmes de plomberie surgissent soudainement, ils peuvent être d’une gravité qui frise la catastrophe. Mais une inspection régulière de vos principaux appareils de plomberie peut vous aider à repérer et à corriger les problèmes qui se développent avant qu’ils ne deviennent de telles urgences.Comme on peut s’y attendre, les endroits où vous devriez concentrer votre liste de contrôle d’inspection sont les pièces où il y a beaucoup d’appareils de plomberie – la salle de bain et la cuisine. Mais n’oubliez pas de vérifier les autres appareils et installations de la maison, depuis les robinets d’arrosage à l’extérieur de la maison jusqu’au chauffe-eau dans le sous-sol ou la buanderie.

Bathroom

Les salles de bains sont très utilisées par tous les membres de la famille, et il n’est pas surprenant que ce soit la pièce la plus susceptible de connaître des problèmes de plomberie.

• Faucets. Ce sont les robinets du lavabo, de la baignoire et de la douche qui ont le plus souvent besoin d’attention dans une salle de bains. Vérifiez régulièrement qu’ils ne fuient pas. Remplacez les rondelles ou les cartouches défectueuses pour remédier aux robinets qui gouttent. Les conduites d’alimentation en eau cachées dans les murs pour l’évacuation de la baignoire et de la douche peuvent être particulièrement problématiques, car ces fuites cachées peuvent causer des dégâts importants avant même que vous ne vous en aperceviez. Les fuites de conduites d’eau cachées se révèlent souvent par des signes de dégâts des eaux dans la pièce située sous les conduites de plomberie. Observez le fonctionnement des robinets lorsque vous faites couler l’eau – si vous remarquez une faible pression d’eau ou un jet irrégulier, cela peut être dû à une accumulation de calcium sur l’aérateur. Les aérateurs peuvent être retirés et nettoyés manuellement, ou l’accumulation de calcium peut être éliminée par trempage dans du vinaigre.
• Drains. Les canalisations de la baignoire, de la douche et de l’évier dans une salle de bains sont particulièrement sujettes aux bouchons de savon et de cheveux, et plutôt que d’attendre qu’elles se bouchent complètement, vous devriez périodiquement dégager la canalisation avec de l’eau bouillante ou une autre méthode maison, utiliser un bloqueur de canalisations, et retirer rapidement les cheveux et les débris de la baignoire ou du bloqueur de canalisations.
• Toilets. Une toilette comporte de nombreuses pièces fonctionnelles, et chacune d’entre elles peut s’user et causer des problèmes. Retirez le couvercle du réservoir des toilettes et observez ce qui se passe lorsque vous tirez la chasse d’eau. Des toilettes qui continuent à fonctionner au lieu de s’arrêter à la fin du cycle de la chasse d’eau gaspillent beaucoup d’eau. La réparation d’une toilette qui coule est souvent remarquablement facile. Si vos toilettes se balancent légèrement lorsque vous vous asseyez dessus, ou si vous remarquez que de l’eau suinte autour de leur base, il est probable que l’anneau de cire qui assure l’étanchéité entre la base des toilettes et l’orifice d’évacuation est usé et doit être remplacé.
• Caulk seals. Bien que le calfeutrage autour des baignoires et des douches ne fasse pas partie de la « plomberie », lorsqu’il est défectueux, l’eau de la baignoire ou de la douche peut s’infiltrer derrière les murs et sous les planchers, et les dégâts d’eau qui en résultent peuvent être catastrophiques. Vérifiez régulièrement les joints de calfeutrage le long des sols et des murs pour vous assurer qu’ils sont intacts. Colmatez les trous que vous trouvez avec du nouveau calfeutrage. Tous les deux ou trois ans, il est conseillé d’enlever le vieux calfeutrage et d’appliquer un nouveau cordon de silicone de haute qualité pour les baignoires et les douches.

Kitchen

La cuisine est une autre pièce lourde en appareils de plomberie. Au moins deux fois par an, inspectez tous les appareils sanitaires et réparez les problèmes que vous trouvez.

• Drainage de l’évier. L’évier de la cuisine est très sollicité et la crépine de l’évier est un endroit commun où des fuites peuvent se produire. Surveillez la zone de la crépine et le siphon en P lorsque l’eau de l’évier s’écoule. Il peut être nécessaire de resserrer les raccords du siphon et de remplacer le panier de la crépine lorsqu’il commence à fuir ou qu’il est corrodé. Un évier qui s’écoule trop lentement peut être obstrué par un siphon en P ou un tuyau de dérivation ; ces raccords peuvent être démontés et nettoyés. Nettoyez de temps en temps le siphon de l’évier de cuisine. L’utilisation régulière d’un produit de nettoyage doux fait maison, composé de vinaigre, de bicarbonate de soude et d’eau, dans le siphon de l’évier de cuisine permet de désagréger les accumulations habituelles dans le siphon et de maintenir l’écoulement de l’eau.
• Faucets. Un robinet de cuisine qui fuit est la réparation de plomberie la plus courante, et il peut tranquillement gaspiller des centaines de gallons d’eau chaque année. Observez attentivement votre robinet lorsque vous actionnez le levier, et réparez le robinet s’il en a besoin.
• Soupapes d’arrêt. Les vannes d’arrêt des appareils qui contrôlent l’alimentation en eau du robinet de l’évier, du lave-vaisselle et des conduites d’eau du réfrigérateur sont destinées à couper complètement l’écoulement de l’eau lorsqu’elles sont fermées. Lors de votre inspection, fermez bien les vannes et assurez-vous qu’elles fonctionnent comme prévu. Si elles ne coupent pas complètement l’eau, elles doivent être remplacées.
• Garbage disposer. Les problèmes des broyeurs à ordures se situent généralement au niveau des raccords de vidange, là où l’évacuation d’un lave-vaisselle se raccorde au broyeur, ou là où l’évacuation du broyeur passe dans le tuyau d’évacuation de l’évier. Inspectez ces points et resserrez les raccords ou remplacez les joints s’ils présentent des signes de fuite. Un broyeur de déchets qui dégage une odeur nauséabonde doit être nettoyé. Suivez les conseils du fabricant pour l’entretien courant du broyeur de déchets.
• Lave-vaisselle. Au cours de votre tournée d’inspection, prenez quelques minutes pour observer et écouter le lave-vaisselle en action. Un lave-vaisselle lent à se remplir peut présenter un problème au niveau du tuyau d’alimentation en eau ou du robinet d’arrêt qui le commande. Si le lave-vaisselle est lent à se vider, ou si l’eau de vidange reste au fond du lave-vaisselle après la fin du cycle, inspectez le tuyau d’évacuation de l’eau pour vérifier qu’il n’est pas obstrué ou pincé.
• Réfrigérateur. Le filtre d’un réfrigérateur équipé d’un distributeur d’eau et d’une machine à glaçons doit être remplacé régulièrement – la plupart des fabricants recommandent de le faire deux fois par an. Un filtre bouché peut bloquer l’écoulement de l’eau vers le distributeur ou la machine à glaçons. Vérifiez également que le tuyau d’alimentation en eau ne présente pas de signes d’usure ; remplacez-le si nécessaire.

Fosse septique et égout

Une obstruction dans la canalisation principale ou dans la fosse septique est un problème de plomberie très grave qui présente des risques potentiels pour la santé. Une inspection et un entretien réguliers sont le meilleur moyen de prévenir ce problème.

• Entretenir la fosse septique. Si vous avez une fosse septique avec un champ d’épuration (fréquent dans les zones rurales), évitez les problèmes en faisant inspecter et entretenir le système régulièrement. Dans le cas d’une fosse septique, faites vidanger la fosse chaque fois qu’elle est pleine. Dans le cas d’un système à champ d’épuration, assurez-vous que votre famille sait quels types de matériaux ne doivent pas être jetés dans les égouts. De nombreux experts suggèrent d’éviter de jeter des produits alimentaires dans une fosse septique. Les nettoyants à base d’eau de Javel doivent également être évités, car ils interfèrent avec la décomposition biologique des déchets, essentielle à une installation septique.
• Entretenez votre conduite d’égout. Si votre maison est desservie par des canalisations d’égout municipales, prévenez les obstructions de la canalisation principale par un entretien régulier. Pour les maisons qui connaissent des arrêts périodiques, généralement causés par des racines d’arbres dans les lignes d’égout, un serpentage annuel de la ligne par un service d’égout professionnel empêchera les drains de plancher de refouler dans la maison. Vous pouvez évaluer l’efficacité de la conduite d’égout en vidant tous les éviers et toutes les baignoires en même temps et en vérifiant si un siphon de sol refoule ou s’il faut beaucoup de temps pour que tous les siphons se vident. Surveillez les signes d’une obstruction imminente de la conduite d’égout et traitez-les avant qu’ils ne se transforment en véritables bouchons.
• Inspecter les tuyaux d’évacuation. Les tuyaux d’aération qui égalisent la pression de l’air et évacuent les gaz d’égout font partie intégrante du système de drainage et d’égout de votre maison. Ces tuyaux sortent généralement par le haut du toit, et s’ils sont obstrués par des débris ou de la neige et de la glace, le système de drainage de votre maison ne fonctionnera pas aussi efficacement. Au cours de votre visite du système de plomberie, inspectez visuellement les tuyaux de ventilation qui s’étendent à travers votre toit pour détecter tout signe d’obstruction. Vous aurez probablement plusieurs de ces tuyaux d’aération dans votre toit – un pour chaque cheminée principale, et souvent des tuyaux d’aération secondaires.

Autour de la maison

La salle de bain, la cuisine et le réseau d’égouts sont les principaux éléments de plomberie, mais de nombreux autres accessoires et appareils doivent être inspectés périodiquement pour détecter tout problème :

• Chauffe-eau. Rechercher des signes de fuite d’eau dans le tuyau d’arrivée d’eau froide et le tuyau de sortie d’eau chaude au-dessus du chauffe-eau. De même, vérifiez autour de la base du chauffe-eau qu’il n’y a pas de fuite qui pourrait être causée par une soupape de sécurité de température et de pression (T et P) défectueuse, ou par un mauvais robinet de vidange. Tous les deux ou trois ans, le réservoir du chauffe-eau doit être rincé afin d’éliminer les sédiments présents au fond du réservoir. Sur les chauffe-eau à gaz, le brûleur doit être inspecté et nettoyé de temps en temps par un professionnel.
• Vannes d’arrêt de la branche. Si votre système comporte des vannes d’arrêt qui contrôlent différentes zones du système de plomberie, vérifiez-les pour vous assurer qu’elles fonctionnent correctement. Si vous trouvez des vannes défectueuses, elles doivent être remplacées.
• Pompe de relevage. Si votre maison possède un sous-sol équipé d’un système de drainage sous le plancher et d’un puisard, vérifiez ce dernier pour vous assurer qu’il fonctionne correctement. Vous pouvez le faire en remplissant manuellement le puisard d’eau et en vérifiant que la pompe s’active pour vider l’eau.
• Outdoor hose spigots (robinets d’arrosage extérieurs). Les robinets extérieurs sont souvent négligés, mais ils peuvent eux aussi présenter des fuites et nécessiter des réparations en remplaçant les rondelles ou les cartouches. Les robinets extérieurs situés dans les régions froides sont particulièrement susceptibles de se fissurer en raison des températures hivernales extrêmes ; remplacez tous les robinets défectueux que vous trouvez.
• Irrigation system. Les systèmes d’arrosage des pelouses doivent être inspectés au début de la saison d’arrosage pour s’assurer que toutes les têtes d’arrosage fonctionnent correctement. À la fin de la saison d’arrosage, le système doit être hiverné et vidangé ou soufflé pour éviter le gel et la rupture des tuyaux pendant l’hiver.
• Washing machine. Inspectez périodiquement les tuyaux d’eau pour détecter les signes d’usure. Les tuyaux en caoutchouc qui commencent à se gonfler sont proches de la fin de leur vie utile et doivent être remplacés. Les tuyaux qui éclatent en l’absence des propriétaires sont une cause majeure de dégâts des eaux coûteux. Vérifiez également les vannes qui contrôlent les tuyaux d’eau chaude et d’eau froide de votre machine à laver. Remplacez-les si elles n’arrêtent pas complètement l’écoulement de l’eau lorsqu’elles sont fermées.
• Vérifiez la pression de l’eau dans votre maison. Évitez de soumettre le système de plomberie de votre maison à des contraintes excessives en vous assurant que la pression de l’eau est à un niveau sûr. Il suffit de quelques minutes pour tester la pression de l’eau à l’aide d’un manomètre. Si la pression est trop élevée, installez ou réparez/remplacez le régulateur de pression pour la ramener à un niveau sûr.