Permis de construire : Ce qu’il faut savoir
Écrit par Lee Wallender | Revu par Deane Biermeier
De nombreux travaux d’amélioration et de réparation sont effectués par les propriétaires et même par certains entrepreneurs sans bénéficier des permis de construire légalement requis et des inspections obligatoires qui les accompagnent.Mais de nombreuses craintes concernant le processus de permis sont infondées. En outre, les risques de problèmes sont importants si vous ne demandez pas les permis appropriés et si vous ne les faites pas approuver.
What a Building Permit Is
Un permis de construire est une approbation par une agence gouvernementale locale qui certifie que les travaux ont été effectués selon une certaine norme. Comme il s’agit d’un permis (c’est-à-dire d’une autorisation), il doit être obtenu avant le début des travaux. Une fois les travaux achevés de manière satisfaisante, le permis est clôturé et approuvé. Les permis de construire sont valables pour une durée déterminée. Une fois le permis de construire accordé, vous ne disposez pas d’un délai illimité pour commencer et achever les travaux. En général, les travaux doivent commencer dans un délai de six mois ou d’un an. Les projets doivent généralement être achevés dans un délai d’un an ou de 18 mois.
Les permis ne sont pas toujours nécessaires
Certains propriétaires peuvent penser que toute réparation ou amélioration qu’ils apportent à la maison sera passée au peigne fin par un inspecteur qui a l’intention de déceler le moindre petit défaut.En réalité, de nombreuses réparations et améliorations peuvent être effectuées sans permis. Les règles en la matière varient considérablement d’une communauté à l’autre, et le même projet qui nécessite un permis de construire et des inspections programmées dans une localité peut ne pas en nécessiter dans une autre juridiction.En règle générale, vous êtes autorisé à remplacer de nombreux éléments existants de votre maison sur la base d’un pour un sans permis. Vous pouvez remplacer un interrupteur cassé ou un robinet qui fuit, par exemple, mais l’ajout d’une terrasse ou d’une pièce nécessite un permis. Votre commune peut disposer de ressources en ligne qui expliquent quels types de travaux nécessitent des permis et des inspections, ou vous pouvez appeler le bureau des permis et demander à parler à un inspecteur.
Vous pouvez parler au bureau des permis
Il est généralement possible d’appeler le bureau local des inspections et des permis de construire pour obtenir des conseils sur les permis, et vous pouvez souvent le faire de manière anonyme.Bien que les bureaux des permis souhaitent de plus en plus que les citoyens recherchent de l’aide en ligne, il y a tout simplement trop de variables et de zones grises qui ne peuvent pas être éclaircies avec des conseils en ligne.Le bureau des permis existe pour s’assurer que les améliorations apportées aux maisons sont effectuées en toute sécurité et ne posent pas de risque pour les résidents. Les inspecteurs qui sont au bureau et disponibles doivent pouvoir répondre aux questions. Si aucun inspecteur n’est actuellement disponible, un inspecteur vous rappellera.
Les coûts des permis peuvent être prohibitifs
Souvent, il n’y a pas de frais fixes pour un permis de construire. Les coûts du permis peuvent varier en fonction du coût estimé et de la complexité du projet.La construction d’une clôture peut nécessiter un permis de 55 $, par exemple, tandis que la construction d’une nouvelle grande maison peut nécessiter un permis de construire de 2 000 $.Au niveau national, le coût moyen du permis de construire était d’environ 1 281 $ en 2021, avec une fourchette typique d’environ 432 $ à environ 2 211 $.Mais ces coûts moyens comprennent des permis coûteux pour la nouvelle construction de maisons entières, et il existe de nombreux projets pour lesquels les permis de construire coûtent 100 $ ou moins. Il est assez courant que le coût du permis soit calculé sur la base d’un pourcentage du coût prévu du projet. Si vous travaillez avec un entrepreneur, le coût du permis est généralement inclus dans l’offre que vous avez reçue.
Owner/Builder Permits Can Be Issued
Les bureaux d’inspection locaux délivrent régulièrement des permis aux propriétaires pour qu’ils effectuent eux-mêmes toutes sortes de travaux, y compris en tant qu’entrepreneur général pour la construction d’une maison entière. Pour ce type de projet, votre commune peut délivrer un permis spécial de propriétaire/constructeur qui vous permet d’agir en tant qu’entrepreneur général pendant la durée du projet, pour une période déterminée (généralement environ un an), tout en sous-traitant les différentes tâches liées au projet. En tant que propriétaire/constructeur, vous agissez comme votre propre entrepreneur général au lieu d’en engager un. Cela vous permet d’économiser sur les pénibles 15 à 25 % d’honoraires facturés par les entrepreneurs généraux, mais vous portez également le fardeau des responsabilités potentielles, dont beaucoup peuvent être graves. Il est essentiel de savoir que les permis de propriétaire-constructeur ne vous permettent pas de travailler sur des maisons dont vous n’êtes pas propriétaire. Certaines juridictions exigent que vous ayez vécu dans la maison pendant un certain nombre d’années pour obtenir un permis. Si vous transformez une maison à des fins lucratives, les travaux doivent être effectués par un entrepreneur agréé.
Les servitudes peuvent affecter votre projet
Partout où une ligne électrique, une conduite d’égout, un trottoir ou une autre voie de service commune et continue traverse votre propriété, vous avez probablement une servitude – une restriction légale qui vous empêche d’apporter des changements qui affectent ou limitent ces lignes de services publics ou d’autres caractéristiques.Dans certains cas, une partie de votre propriété peut être réservée pour une future route potentielle. Pour connaître les servitudes en vigueur, consultez le plan de votre propriété, disponible en ligne sur le site de l’évaluateur de votre comté ou dans ses bureaux. En règle générale, vous n’êtes jamais autorisé à construire sur des servitudes, à moins qu’il ne s’agisse d’ajouts mineurs, tels que des clôtures.
Property Setbacks Are Critical
Les marges de recul sont des zones tampons obligatoires entre les limites de la propriété et les structures permanentes qui contribuent à maintenir un sentiment d’ouverture dans les communautés, tout en prévoyant des marges de sécurité en cas d’incendie.Par exemple, si vous prolongez le côté de votre maison, vous devrez connaître les distances de recul exigées par le code du bâtiment local. En règle générale, il s’agit de respecter une distance minimale entre le bord des structures et les limites arpentées de la propriété. Les ajouts à la maison, les garages, les remises et les terrasses peuvent tous être soumis à ces règles de retrait. Là encore, votre bureau local d’inspection des bâtiments peut vous indiquer quelles sont les règles de retrait en vigueur.
Variances Are Possible
Alors que les servitudes font rarement l’objet d’une renonciation, les violations de la marge de recul et d’autres exigences de zonage sont parfois autorisées par la procédure légale de demande et d’obtention d’une dérogation.Une dérogation est une exception officiellement approuvée aux ordonnances de zonage. Le plus souvent, les dérogations sont demandées lorsqu’un propriétaire souhaite construire une maison plus grande que celle autorisée par les règlements de zonage. En demandant une dérogation, le propriétaire peut être autorisé à construire cette maison plus grande ou à terminer l’ajout d’une pièce qui enfreint les règles de retrait. Le bureau des permis peut consulter les voisins lorsqu’une dérogation est demandée, et leur approbation peut être la clé de l’obtention de la dérogation.
Stock Building Plans Need Approval
Vous pouvez penser que tout plan de maison ou plan directeur publié ou créé par un architecte, ou tout plan de construction publié pour une remise ou un garage, est automatiquement suffisant pour obtenir un permis. Après tout, les plans de construction sont légion sur l’internet, mais le bureau des permis de construire de votre région devra quand même examiner ces plans avant de les approuver ou de les refuser. Même si ces plans ont été dessinés par un architecte, votre bureau peut exiger que les plans aient été créés par un architecte agréé dans votre État.
CCRs Can Add Restrictions
Les conditions, conventions et restrictions (CCR) que l’on trouve souvent dans les communautés planifiées, les subdivisions ou les développements d’unités planifiées (PUD) constituent d’autres obstacles potentiels à l’obtention d’un permis. Ces restrictions s’ajoutent aux ordonnances municipales et vous devrez les respecter pour éviter d’enfreindre votre accord contractuel avec l’association de quartier.
Inspections Are Mandatory
L’inspection fait partie intégrante du processus global d’obtention du permis, et ni vous ni votre entrepreneur ne devez en aucun cas ignorer cette étape.Dans certains projets, il y aura même deux inspections – une au stade du gros œuvre et une autre finale. L’inspecteur est là pour s’assurer que les travaux ont été effectués conformément au code local. Il s’agit souvent d’une visite très brève et superficielle. Lorsqu’un inspecteur est déjà familiarisé avec le travail d’un entrepreneur, l’inspection peut être brève mais complète. Les inspecteurs peuvent consacrer plus de temps à l’inspection si les travaux ont été effectués par un propriétaire.
Les inspections échouées peuvent être inspectées à nouveau
L’une des raisons pour lesquelles les propriétaires évitent de demander un permis de construire est qu’ils redoutent l’idée d’échouer à une inspection « tout ou rien ».Dans la plupart des cas, vous aurez la possibilité de corriger les problèmes qui ont été signalés. L’inspecteur reviendra pour une deuxième inspection (ou même plus, si nécessaire) et signera (ou clôturera) le permis une fois que les travaux auront été effectués à sa satisfaction.
Ignorer la procédure de permis est grave
Il peut être très tentant d’ignorer la procédure d’autorisation et de cacher les travaux que vous effectuez, surtout s’ils se déroulent à l’intérieur de la maison, où vous pouvez travailler sans que personne ne le voie. S’il s’avère que vous avez effectué des travaux sans permis, vous risquez d’être contraint de demander un permis après coup, ce qui vous coûtera beaucoup plus cher. Il se peut même que vous deviez démolir des murs ou des plafonds pour que les travaux puissent être inspectés. Si vous avez commis des erreurs, vous serez obligé de démolir l’ensemble des travaux et de recommencer. Par exemple, en cas d’inondation ou d’incendie dû à de mauvais travaux de plomberie ou d’électricité, votre police d’assurance peut refuser de vous couvrir si les travaux ont été effectués sans permis.De nombreuses sociétés d’inspection de logements examinent les permis de construire délivrés. S’il est évident que des travaux ont été effectués et qu’il n’y a aucune trace de permis, cela pourrait mettre un frein à la vente de votre maison.Sources des articlesBestHome365 utilise uniquement des sources de haute qualité, y compris des études évaluées par des pairs, pour étayer les faits contenus dans nos articles. Lisez notre processus éditorial pour en savoir plus sur la façon dont nous vérifions les faits et gardons notre contenu précis, fiable et digne de confiance.
