Pourquoi nous avons presque acheté une nouvelle construction avant de retirer notre offre
Écrit par Shivani Vyas
Groutte avec une ardoise propre. Des toilettes inutilisées d’un blanc éclatant. Des murs gris fraîchement peints dans une finition coquille d’œuf. Et des appareils électroménagers en acier inoxydable avec les étiquettes encore sur. Qu’est-ce qu’on ne peut pas aimer ? Cette nouvelle construction était prête à être emménagée et, en apparence, elle ne nécessitait pas de travaux. Nous avons fait notre offre assez rapidement en février 2022, en soupirant de soulagement : « Ah, pas de rénovations. Pas de rénovations. Pas de planification structurelle. Juste un endroit que nous pouvons enfin appeler le nôtre après avoir vécu dans plus de sept appartements pendant plus d’une décennie », avons-nous dit, mon mari et moi.
Une nouvelle construction était l’option la plus facile, mais avons-nous simplement payé pour la commodité ?
Nous avons d’abord été intrigués par l’idée d’acheter une nouvelle construction parce que cela signifiait que nous n’aurions jamais à nous soucier d’arracher la vieille moquette rose miteuse ou de remplacer les sièges de toilettes douteux tachés de jaune-rougeâtre. Nous sommes tombés sous le charme de notre nouvelle construction (et de son intérieur contemporain achromatique). Nous avons adoré ses murs blancs, sa cheminée en briques et ses plafonds voûtés. Et grâce à ses caractéristiques d’efficacité énergétique, comme une nouvelle isolation, des appareils électroménagers, une nouvelle laveuse et une nouvelle sécheuse, ainsi que des fenêtres de qualité (dont nous savions que les maisons plus anciennes pouvaient être dépourvues), cela signifiait moins de travail et d’entretien à la fois au départ et dans un avenir proche. Des gouttières endommagées ? Des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation en panne ? Non, tout irait bien. Mais il s’est avéré que les choses n’étaient pas aussi simples.
Notre maison de construction prête à l’emploi manquait de ce Je Ne Sais Quoi
À peine avions-nous signé nos papiers et envoyé notre offre à notre agent immobilier, que nous avons réalisé que notre nouvelle construction avait un défaut majeur : elle était trop neuve. Nous avons commencé à analyser les maisons du quartier qui s’étaient vendues (et se vendaient actuellement) à peu près au même prix. Ce qui nous manquait, c’était des matériaux de qualité, un bon emplacement, un meilleur retour sur investissement et plus de maison pour notre argent.
Ces maisons potentielles se trouvaient dans de beaux quartiers, avec un aménagement paysager impeccable et mature (un luxe qui peut coûter jusqu’à 20 000 dollars). Elles étaient dotées de véritables planchers de bois franc (pas de stratifié ni de vinyle). Et elles présentaient une abondance de beautés architecturales telles que des moulures en couronne et en œil-de-bœuf, des éléments encastrés et des fenêtres à lumière partagée. Notre nouvelle construction, en revanche, avait de minuscules baignoires en acrylique dans des alcôves. Il y avait de minuscules baignoires acryliques en alcôve dans lesquelles ma petite personne d’un mètre soixante ne pouvait même pas se tenir debout sans se cogner les coudes sur les côtés (oui, j’ai testé la distance spatiale de chaque salle de bains). La douche principale et les abords de la baignoire étaient recouverts de carreaux de porcelaine blanc et gris (avec des zones où il manquait des garnitures Schluter). La quincaillerie et les robinets étaient d’un noir blafard. L’aménagement paysager était dépouillé… D’accord, d’accord, je l’admets. Il m’est difficile d’éteindre mon cerveau de designer, mais je savais que nous payions le même prix pour une nouvelle construction simplement parce qu’elle était neuve. Ce qui nous manquait, c’était des matériaux de qualité, un bon emplacement, un meilleur retour sur investissement et plus de maison pour notre argent.
D’un autre côté, les rénovations en valent-elles la peine ?
Comme la plupart des acheteurs de maisons neuves, nous étions généralement satisfaits de l’agencement et des caractéristiques de la maison. Peut-être voudrions-nous construire un solarium à l’avenir ou améliorer la robinetterie de la cuisine, mais en fin de compte, nous ne pouvions pas prévoir de réparations majeures qui auraient dû être abordées immédiatement.Quel soulagement ! Nous pouvions faire l’impasse sur les travaux de rénovation qui, comme chacun sait, vous entraînent dans un tourbillon d’émotions, mettant à l’épreuve votre santé mentale et votre patience (mais aussi votre portefeuille et votre temps). Les vieilles maisons, en particulier, peuvent ouvrir une boîte de Pandore. Bien que les nouvelles constructions soient moins susceptibles de présenter des problèmes inattendus ou des réparations invisibles, comme des problèmes de plomberie ou de toiture, il est toujours préférable de les faire inspecter. Et cela ne signifie pas que les nouvelles constructions ne nécessitent aucun travail, cela dépend simplement de ce avec quoi vous travaillez et de vos objectifs de conception.
Where Are We Now ?
Lorsque nous avons échangé notre nouvelle construction contre une maison plus ancienne, nous nous sommes également lancés dans une rénovation de 25 000 $ pour notre cuisine de 130 pieds carrés. Nous avons également dû faire face à d’autres dépenses imprévues. La maison possédait deux anciens systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation que nous savions devoir remplacer, car notre deuxième étage (où se trouve le bureau de mon mari) sert actuellement de sauna. Cela nous coûtera finalement 16 000 dollars.
Nous devons également faire repeindre toute la maison (12 000 dollars de plus). Les maisons anciennes ne sont pas dépourvues de caractéristiques uniques, et la moitié de notre maison a des portes et des boiseries blanches, tandis que l’autre moitié a des portes et des boiseries peintes à l’huile qui ont maintenant vieilli en jaune.Notre salle de bains principale désuète a été décorée d’un carrelage vert forêt (avec des joints assortis !) et d’une baignoire jacuzzi à l’ancienne qui, selon notre technicien antiparasitaire, pourrait abriter des serpents.Nous avons également rencontré quelques entrepreneurs qui ont essayé de nous facturer 50 % de plus pour des tâches allant de la plomberie à la peinture.
Mais cela a été une leçon précieuse, et maintenant nous demandons jusqu’à trois offres chaque fois que nous avons besoin d’un travail quelconque. D’autres professionnels n’acceptent que de l’argent liquide, griffonnent leurs propositions sur des cahiers de composition en noir et blanc et appellent cela un accord (et annulent parfois deux semaines avant le travail).Nous avons également la possibilité d’utiliser notre créativité pour façonner notre maison selon notre style au lieu de vivre dans une esthétique fade.Les réparations à domicile doivent être effectuées dans un ordre précis, de sorte que les délais serrés sont devenus la norme. Notre peintre d’armoires de cuisine est disponible, mais il ne peut pas commencer tant que les comptoirs ne sont pas installés. Notre fabricant de comptoirs est prêt à intervenir, mais nous avons d’abord besoin de notre évier sur place, car un modèle ne peut être fabriqué sans lui. Nous déplaçons également les prises de courant de notre cuisine, ce qui nécessite l’intervention d’un électricien, et nous installons un remplisseur de pots qui nécessite un nouveau raccordement à la canalisation d’eau existante.
♪ But We Don’t Regret a Thing ♪
Pas un jour ne passe sans que nous regrettions d’avoir refusé cette nouvelle construction. Au lieu de cela, nous sommes reconnaissants d’avoir trouvé notre maison de départ de rêve, une beauté française de 1997 avec un toit en croupe qui me fait dire « wooozahh ! » chaque fois que j’entre dans mon allée (qui était, soit dit en passant, 6 000 $ moins cher que notre nouvelle construction et situé dans un quartier qui aura un retour sur investissement beaucoup plus élevé à long terme).Je suis en admiration pour son vécu, l’attrait traditionnel classique, ses planchers de bois franc en chêne, ses fenêtres arquées avec des moulures en œil de bœuf, des plafonds en plateau, et des couches sur des couches de moulures couronnées. Sans parler de la véranda grillagée, de la piscine d’eau salée et des volets traditionnels. Nous avons de l’intimité et un jardin verdoyant, un pêcher et un figuier à côté d’un bouquet de roses fuchsia. Nous avons également la possibilité d’utiliser notre créativité pour façonner notre maison selon notre style, au lieu de vivre dans une esthétique fade.
So, Would We Ever Buy a New Build ?
La réponse est compliquée et dépendra vraiment de nos priorités au moment où nous entamons le prochain chapitre de notre vie. Voudrons-nous une maison sur mesure dont nous pourrons approuver chaque caractéristique, mais dont la construction prendra une année entière et qui risque de faire déraper notre budget ? Ou une maison prête à l’emploi, imprégnée de nouveauté ? Ou peut-être finirons-nous par tomber amoureux d’une bonne vieille maison de charme qui a juste besoin d’un peu de magie de la part de son concepteur. Seul l’avenir nous le dira.