Qu’est-ce qu’un appartement d’efficacité ?

Écrit par Kristin Hohenadel

Plus un terme de marketing immobilier qu’un type de bâtiment, l’expression appartement de rendement est un raccourci pour le type de logement dépouillé convenant comme appartement de démarrage ou temporaire, ou une option de logement accessible pour les minimalistes soucieux de leur budget qui préfèrent vivre seuls.

Qu’est-ce qu’un appartement d’efficacité ?

Un appartement d’habitation est une petite unité à espace ouvert dans laquelle les espaces de vie, de repas, de cuisine et de couchage sont contenus dans une seule pièce, en plus d’une salle de bain séparée. Ce terme est souvent utilisé de manière interchangeable avec celui de « studio ».

Histoire de l’efficacité des appartements

Le terme d’appartement de rendement a été utilisé pour la première fois vers 1930. Aujourd’hui, les appartements de rendement peuvent être meublés ou non. L’utilisation du terme appartement de rendement peut varier selon les régions, et il est souvent utilisé de manière interchangeable avec le terme plus courant : studio. Si les studios se distinguent souvent des appartements de fonction parce qu’ils comprennent une cuisine séparée entièrement équipée plutôt qu’une kitchenette construite le long d’un mur de l’unité, il ne s’agit pas d’une règle immuable. On peut trouver des appartements de qualité partout, mais ils sont caractéristiques des villes denses, surpeuplées et à coûts élevés, où l’espace est compté et où il y a un renouvellement constant des personnes à la recherche d’un logement abordable à proximité de leur lieu de travail.

Si les appartements de rendement sont généralement les logements privés les moins chers disponibles sur le marché, la définition de ce qu’est un appartement de rendement peut varier selon les régions et l’époque à laquelle il a été construit. À la fin des années 1920, le promoteur immobilier Fred F. French a construit le quartier de Tudor City dans l’est de Manhattan, le premier complexe résidentiel de grande hauteur au monde.

Ils étaient destinés aux travailleurs urbains occupés qui vivaient souvent dans ces appartements miniatures pendant la semaine et se rendaient à pied à la gare de Grand Central, toute proche, pour prendre le train qui les ramenait chez eux en banlieue le week-end. Les logements étaient équipés de lits Murphy intégrés, mais ils ne comportaient pas de cuisine à l’origine, car les résidents de l’immeuble avaient accès à trois restaurants spécialisés où l’on pouvait commander un service d’étage par téléphone.Aujourd’hui, bon nombre de ces appartements à haut rendement ne font que 200 pieds carrés, ce qui est inférieur aux exigences légales en matière de taille minimale des bâtiments à New York. De nombreux propriétaires ont converti les lits Murphy en placards, installé des kitchenettes et commandé des plats à emporter en l’absence de restaurant sur place. En fait, on pourrait dire que tout appartement de petite taille peut techniquement être décrit comme un appartement de bonne qualité, qu’il s’agisse d’appartements de style ferroviaire, de petits studios ou de ce que l’on appelait autrefois les garçonnières. Aujourd’hui, les architectes, les promoteurs immobiliers et les agents immobiliers préfèrent des termes plus actuels comme micro appartement, minuscule appartement (pour faire écho à la popularité du mouvement des petites maisons) ou même mini loft.

Caractéristiques principales des appartements d’efficacité

• Contenir les zones de vie, de repas, de cuisine, de sommeil dans un seul espace.
• Petites salles de bains séparées contenant généralement des douches plutôt que des baignoires en raison de contraintes d’espace.
• Frequently feature kitchenettes built in along one wall rather than fully equipped separate kitchens
• Certains appartements d’efficacité nus peuvent ne pas avoir de kitchenette, mais comprennent des outils de cuisine de base individuels comme une plaque chauffante, un micro-ondes, une bouilloire électrique ou un mini-réfrigérateur pour une préparation et un stockage minimaux de la nourriture.
• Variation des aménagements avec un accent sur l’utilisation efficace de l’espace.
• Peut inclure des éléments intégrés permettant de gagner de l’espace, tels que des lits Murphy

Avantages et inconvénients des appartements d’efficacité

Pros

• Efficient use of space
• Suited for those who like to live alone
• Généralement moins cher que les autres types de logement
• Easy to clean
• Encourage le maintien d’un mode de vie sans encombrement
• Ideal for minimalists
• Utilisent moins d’énergie pour chauffer et refroidir, ce qui les rend généralement plus durables, en fonction de l’efficacité énergétique des systèmes existants.

Cons

• Les contraintes d’espace peuvent être perçues comme une arnaque de la part de ceux qui préfèrent des espaces plus grands
• Le manque d’intimité pour ceux qui partagent l’espace fait que les appartements d’efficacité conviennent mieux aux solitaires ou aux tourtereaux interdépendants, plutôt qu’aux colocataires.
• May be difficult for those used to living in large spaces to adapt
• Requiert un rangement quotidien et un œil vigilant sur le désordre ?
• Les petites cuisines sans four ni cuisinière peuvent limiter les options de cuisson
• Less space for entertaining

Conseils de décoration pour les appartements d’efficacité

• Pour maximiser l’espace, pensez aux meubles polyvalents tels que les lits Murphy, les canapés-lits, les tables à manger extensibles et les ottomans avec rangement intégré.
• Utiliser l’espace vertical et mural pour le stockage
• Installer des éclairages muraux pour dégager l’espace limité au sol
• Pour créer l’illusion d’un plus grand espace, utilisez des couleurs claires sur les murs
• Paint walls, ceilings, and trim in the same color to create an airy feel (Peindre les murs, les plafonds et les garnitures de la même couleur pour créer une sensation d’aération)
• Installer des miroirs en face des fenêtres ou dans les coins sombres pour faire rebondir la lumière et ajouter des perspectives et des vues supplémentaires.
• Choisir des meubles pour petits espaces dont les proportions sont adaptées à la taille de la pièce.
• Créer un flux en définissant des zones séparées par la disposition des meubles, des tapis, des séparateurs de pièces ou une planification intelligente de l’espace.