Transformer un abri de jardin en petite maison : Un guide complet

Écrit par Lee Wallender

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Transformer un hangar en tiny house permet d’agrandir les espaces de vie ou de création, d’ouvrir des possibilités de revenus locatifs à court terme ou d’héberger des membres de la famille. Découvrez comment transformer un hangar en tiny house, ainsi que sa faisabilité compte tenu de votre budget et des ordonnances locales.

What Is a Tiny House ?

Une tiny house est une maison individuelle, généralement de 400 pieds carrés ou moins, souvent située sur la même propriété qu’une maison plus grande. Une tiny house est un type de structure appelé logement accessoire détaché (DADU).

Type d’abri à utiliser pour une petite maison

La construction d’une remise peut être un moyen plus rapide et moins coûteux de réaliser une tiny house que de partir de zéro. Vous pouvez utiliser une remise existante si elle repose sur des fondations solides, si la charpente est en bon état et si la remise est dimensionnée pour vos besoins.

Tip

Si vous utilisez un abri de jardin existant, pensez que vous devrez trouver un endroit pour les objets actuellement stockés dans l’abri. Vous devrez peut-être les déplacer dans un garage ou construire un nouveau hangar.Tous les hangars de stockage extérieurs existants ne sont pas de bons candidats pour les tiny houses. Les hangars utilisés depuis des années ne conviennent probablement pas, à moins qu’ils n’aient été conservés en parfait état. La construction d’une nouvelle remise est donc un moyen plus fiable, bien que coûteux, de créer l’ossature d’une tiny house.

Embauche d’un entrepreneur ou bricolage ?

Hiring a Contractor

Pros

• Advise on DADU permissibility
• Naviguer dans le processus d’autorisation
• Relief burden of planning

Cons

• Contractor fee
• Less flexible timeline
• Must use contractor’s subcontractors

L’embauche d’un entrepreneur pour transformer un hangar en une minuscule maison peut sembler contraire à la nature bricoleuse et économique du projet. Mais il est tout à fait justifié d’engager un entrepreneur qualifié qui a construit des UAD, en particulier un entrepreneur qui a transformé des hangars en tiny houses. Un entrepreneur qualifié peut vous conseiller sur les autorisations municipales, les exigences, le zonage et les permis. L’entrepreneur vous décharge de tout le travail de planification et de programmation.

Tip

Si vous engagez un entrepreneur, recherchez une entreprise de conception-construction d’UAD/UAD. Bien qu’encore peu répandus, ces types d’ateliers centralisés sont particulièrement qualifiés pour gérer tous les aspects de la conception et de la conversion de la remise en tiny house.Bien qu’il soit courant que les municipalités autorisent les propriétaires à effectuer des travaux d’électricité et de plomberie sur leurs propres maisons, il en va souvent différemment avec les tiny houses. La plomberie doit être installée par un plombier résidentiel ou commercial agréé et tous les travaux électriques doivent être effectués par des entrepreneurs en électricité agréés ou des électriciens agréés.

Zonage, code et ordonnances

Avant d’entreprendre la conversion d’une remise en tiny house, il faut d’abord se demander si les ordonnances locales autorisent même la construction de tiny homes et, le cas échéant, s’il est facile ou difficile de transformer la remise en maison.Commencez par vous adresser au service de la construction et de la planification de votre ville. Certaines communautés sont favorables au développement ADU, faisant des efforts particuliers pour réduire la paperasserie et répondre aux besoins des constructeurs ADU tiny home.

Tip

Les villes de Seattle (Washington), Vancouver (Colombie-Britannique) et Portland (Oregon) sont les premières à alléger la bureaucratie pour les logements pour personnes âgées. Sur la côte Est et dans le Sud, Durham (Caroline du Nord), Fayetteville (Arkansas) et Jacksonville (Floride) sont particulièrement accueillants pour le développement des UAD.

Permis

Pour transformer un hangar en tiny house, vous pouvez être amené à demander plusieurs autorisations :

• Permis de construire : Permis qui décrit le caractère global du projet de transformation de la remise.
• Mechanical permit : Générateurs d’air chaud, climatiseurs, cheminées, conduits d’évacuation des séchoirs à linge et articles similaires.
• Electrical permit : Éclairage, prises de courant et toute autre électricité sur réseau ou indépendante.
• Plumbing permit : Eau pour éviers, douches, toilettes et baignoires.

Inspections

Les inspections font partie de la plupart des permis. La demande de permis est la première étape ; l’approbation du permis est la dernière étape. Entre la demande et l’approbation, plusieurs inspections sont effectuées par les inspecteurs municipaux, comme cette séquence en trois étapes pour les permis d’électricité :

Cover inspection : L’inspecteur visite la tiny house et inspecte tous les circuits câblés, avec les boîtes installées, les fils passés dans la charpente, le conducteur de terre établi et les plaques de clouage en place.

Service/feeder inspection : L’inspecteur visualise le mât de branchement électrique, la base du compteur, le panneau de branchement électrique, le conducteur de mise à la terre et les circuits de dérivation.

Final inspection : L’inspecteur voit le système électrique pour la dernière fois afin d’inspecter les boîtes de panneau couvertes, les circuits établis et étiquetés, et les plaques de recouvrement, ainsi que les appareils électriques pertinents (comme les cuisinières) branchés et mis à la terre.

Tip

Les inspecteurs peuvent demander des inspections supplémentaires en cours de route. Les inspecteurs doivent être rencontrés en personne à chaque visite – un autre avantage d’engager un entrepreneur puisqu’il le fera pour vous.

Électricité

L’électricité transforme le hangar aménagé en un espace de vie confortable et habitable. Même si le hangar dispose actuellement de l’électricité, des modifications substantielles seront probablement nécessaires. L’électricité peut être amenée de la maison principale par des câbles enterrés ou des conduits en surface. La remise doit avoir son propre panneau de service électrique et ses propres circuits électriques, indépendamment de la maison principale. Dans certains cas, un tableau électrique commun peut être approuvé. Dans ce cas, la remise transformée et la maison principale doivent y avoir un accès direct.

Tip

Sauf si vous avez de l’expérience en électricité, le coût d’un électricien en vaut la peine, tant pour la sécurité que pour l’efficacité. Non seulement cela, mais certaines régions exigent que vous fassiez appel à un électricien.

Eau et égouts

Ajouter l’eau et les égouts à la tiny house en se raccordant au réseau municipal d’eau et d’égout existant. Vérifiez auprès du service local d’urbanisme et de construction si cela est autorisé et si votre système a la capacité de gérer la demande supplémentaire.L’installation d’une toilette à compostage élimine le coût élevé des installations d’eau et d’égout. L’installation de toilettes à compostage élimine le coût élevé des installations d’eau et d’égout, mais toutes les régions n’autorisent pas l’utilisation de toilettes à compostage.

Chauffage et refroidissement

Chauffez et rafraîchissez votre tiny home convertie avec des méthodes passives : apport solaire par les fenêtres pour le chauffage et circulation de l’air, pignons ouverts et peinture réfléchissante pour le rafraîchissement.Pour un chauffage et un rafraîchissement actifs, installez un système mini-split sans conduits. Les mini-splits assurent à la fois le chauffage et le refroidissement. Les poêles à granulés, les plinthes chauffantes et les planchers chauffants sont d’autres options de chauffage pour les petites maisons. Les climatiseurs de fenêtre et les ventilateurs de plafond sont des options efficaces pour rafraîchir les petites maisons.

Exigences en matière de stationnement

Des dispositions relatives au stationnement hors rue sont parfois nécessaires lors de l’aménagement d’UAD telles que des remises converties. Les communautés favorables aux UAD réduisent parfois cette exigence ou l’éliminent complètement.

Sortir du réseau avec une petite maison

L’un des attraits des petites maisons est la possibilité de rechercher l’intimité et la sérénité en dehors de la ville. Le fait de ne pas être raccordé au réseau – électricité, égouts et autres services publics municipaux – est souvent un compromis. Il est possible de transformer un abri de jardin en une petite maison hors réseau en apportant quelques modifications à ses installations.

Power

L’énergie solaire a plus que jamais sa place pour chauffer l’eau, alimenter des ventilateurs ou chauffer la tiny house. Placez la tiny house de manière à ce que les panneaux solaires montés sur le toit gagnent le plus de lumière possible tout au long de la journée. Les meilleurs panneaux solaires pour les petites maisons seront dimensionnés pour s’adapter à la surface de toit limitée des petites maisons.Les générateurs domestiques offrent une alimentation fiable pour chaque fois que vous en avez besoin, au coût du bruit et de la consommation de combustibles qui causent des gaz à effet de serre.

Eau

Apporter de l’eau dans des récipients ou creuser un puits sont deux façons d’approvisionner en eau une tiny house hors réseau. Les systèmes d’eaux grises qui recyclent l’eau de la cuisine et de la salle de bain étendent vos réserves d’eau hors réseau.

Sewer

L’utilisation de toilettes à compostage permet à votre tiny house hors réseau de traiter les déchets sans installations d’eau et d’égouts. Les toilettes à compostage transforment les déchets humains en un matériau semblable à du compost, sans avoir besoin d’une alimentation en eau. Si les lois locales le permettent, le matériau peut même être utilisé comme engrais pour le jardin.

Coût de la transformation d’un hangar en une petite maison

Le coût moyen d’une tiny home est de 45 000 à 50 000 dollars. Commencer avec une cabane existante prête à être construite permettrait de défrayer le coût de la tiny home de 8 000 à 21 000 $, car c’est la fourchette de coût d’une nouvelle cabane en bois installée par un professionnel, livraison comprise.

Tip

Installez un revêtement de sol durable et facile à nettoyer, car les tiny houses sont généralement situées à l’arrière des propriétés ou sur des terrains. Choisissez le bambou, le stratifié, le bois dur massif, le carrelage, les revêtements de sol souples ou les revêtements de sol d’ingénierie pour votre tiny house aménagée.

Comment transformer un hangar en une petite maison

Le processus de transformation d’un hangar en tiny house varie selon chaque projet, notamment en fonction du type de hangar utilisé et de vos besoins en matière de services publics.

Evaluer le hangar actuel ou acheter un hangar.

Créer des plans d’intérieur détaillés.

Décider des matériaux intérieurs.

Supplémenter l’encadrement, si nécessaire.

Installer les fenêtres et les lucarnes.

Rough-in les systèmes électriques et de plomberie.

Ordonner des inspections électriques, de plomberie et mécaniques.

Ajouter de l’isolation aux murs et au plafond.

Installer le revêtement de sol sur le revêtement de sol de la remise.

Accrocher et finir les cloisons sèches.

Installer les armoires et autres installations permanentes.

Paysage pour intégrer la tiny house à la cour.

FAQ

• Peut-on installer une salle de bains dans un abri de jardin ? Il est possible d’installer une salle de bains dans un abri de jardin en ajoutant une cloison ou en créant un espace séparé pour les toilettes. La remise devra être alimentée en eau douce et raccordée au réseau d’égouts ou à la fosse septique de la propriété. Une alternative à ces raccordements coûteux consiste à installer des toilettes à compostage sans eau.
• Comment puis-je refroidir ma remise sans électricité ? Refroidissez votre remise sans électricité en installant des fenêtres ouvrantes avec des moustiquaires, en appliquant une teinte aux fenêtres, en ajoutant des évents de soffite ou de pignon, en isolant les murs et le plafond, en couvrant le toit avec des bardeaux de couleur plus claire et en peignant l’extérieur avec de la peinture réfléchissant le soleil.