Valeur de revente et seuil de rentabilité de vos rénovations

Écrit par Lee Wallender

C’est le jour de la clôture de la vente de votre maison. Il est temps d’ouvrir une bouteille de champagne et de savourer les fruits de votre travail. Vos travaux de rénovation vous ont-ils permis de réaliser des bénéfices ou au moins d’atteindre le seuil de rentabilité ? Avant de planter le premier clou ou d’accrocher la première plaque de placoplâtre, réfléchissez à la corrélation entre ces projets et la valeur de revente de votre maison. Certaines modifications ont une meilleure valeur de revente que d’autres. Même si vous cherchez simplement à atteindre le seuil de rentabilité pour la revente de votre maison, le processus de réflexion reste le même : quels travaux de bricolage rapportent plus d’argent que d’autres ? Les données du rapport annuel Remodeling Cost vs. Value Report mettent en évidence des tendances à suivre ou à éviter si vous voulez rentabiliser votre investissement dans la rénovation de votre maison.

Tip

Lorsque vous calculez si vous ferez un profit ou si vous atteindrez le seuil de rentabilité avec la vente de la maison, n’oubliez pas de tenir compte de tous les coûts, et pas seulement des coûts de rénovation. Les honoraires du courtier immobilier et tous les frais liés à la vente de la maison doivent également être pris en compte dans l’estimation.

Rénovations de maisons de grande valeur

Ce n’est pas parce qu’un projet de rénovation a une valeur de revente élevée qu’il sera rentable au moment de la vente… Malgré tous vos efforts, les forces du marché conspirent souvent contre vous, ce qui fait passer vos projets à forte valeur ajoutée dans le rouge… En même temps, il est préférable de partir sur de bonnes bases. Ces projets sont généralement les plus attrayants pour les acheteurs.

• Fiber-cement siding replacement
• Garage door replacement
• Mid-range kitchen remodel
• Manufactured veneer stone

Le thème qui sous-tend ces rénovations à forte valeur ajoutée et à fort rendement : l’apparence. Lorsque vous voulez vendre votre maison au meilleur prix possible, vous devez attirer rapidement l’attention de l’acheteur potentiel.Le bardage en fibre-ciment, les portes de garage et la pierre de placage manufacturée sont tous des éléments extérieurs importants qui méritent une attention particulière. De même, une rénovation de cuisine de moyenne envergure s’adresse à la première pièce que regardent de nombreux acheteurs : la cuisine. Si vous pouvez rénover ces éléments sans dépenser trop d’argent, vous avez de bonnes chances de réaliser un bénéfice ou d’atteindre le seuil de rentabilité lors de la vente de la maison.

Moderate Value Home Remodels

Les rénovations de maisons de valeur modérée ont tendance à conserver leur valeur ou au moins à atteindre le seuil de rentabilité. Il peut être difficile de tirer profit de ces rénovations de moyenne envergure, mais sur certains marchés immobiliers, c’est possible.

• Vinyl siding replacement
• Vinyl window replacement
• Plancher en bois ou composite
• Wood window replacement
• Entry door replacement
• Composite roof replacement
• Bathroom remodel
• Metal roof replacement

La plupart de ces rénovations de valeur modérée sont solides et fonctionnelles, mais elles attirent rarement l’attention. La plupart de ces rénovations de valeur moyenne sont solides et fonctionnelles, mais elles attirent rarement l’attention. Ces rénovations de valeur moyenne permettent de régler des problèmes existants ou à venir, tels que des fuites dans la toiture ou le bardage ou des pertes d’énergie dues à des fenêtres obsolètes.Il est préférable de commencer ces rénovations bien avant la vente d’une maison afin d’en tirer certains avantages pour vous-même. Remplacer des fenêtres en mauvais état à des fins esthétiques est une bonne chose peu de temps avant la mise en vente de la maison. Mais si vous remplacez les fenêtres pour économiser de l’énergie au même moment, vous ne ferez qu’aider le nouveau propriétaire. Il faut des années, voire des décennies, pour que le remplacement des fenêtres soit amorti par les économies d’énergie réalisées.

Low-Value Home Remodels

Vous devriez entreprendre des rénovations de faible valeur parce que vous voulez les faire, et non pas parce que vous vous attendez à faire un énorme profit lors de la revente… En fait, votre idée d’une rénovation de grande valeur peut être une rénovation que l’acheteur ultérieur est impatient de démolir.

• Kitchen remodel, upper-range
• Primary suite addition
• Bath remodel, upscale
• Bathroom addition, midrange
• Major kitchen remodel, upscale

A propos de ce terme : Primary Suite

De nombreuses associations immobilières, y compris la National Association of Home Builders, ont qualifié le terme « Master Bedroom » (ou « Master Suite ») de discriminatoire. « Chambre principale » ou « Suite principale » sont les noms maintenant largement utilisés parmi la communauté immobilière et reflètent mieux le but de la pièce ou de la zone.En savoir plus sur notre engagement de diversité et d’inclusion pour faire de BestHome365 un site où tous se sentent les bienvenus.L’une des idées de contrôle derrière les remodelages de maison de faible valeur est qu’ils ont un rapport coût-valeur élevé. Un grand projet de rénovation de cuisine haut de gamme ou l’ajout d’une suite principale sont très convoités par de nombreux acquéreurs de maison. Mais la question de savoir si ces acheteurs déboursent l’argent nécessaire pour les acquérir est une autre affaire. Les rénovations coûteuses doivent être accompagnées de prix tout aussi élevés dépensés par les acheteurs suivants, si le propriétaire actuel espère rentrer dans ses frais. Ne vous lancez pas dans ces rénovations de faible valeur en espérant que les acheteurs feront la queue à la porte ; dans la plupart des cas, cela n’arrivera pas.