Conseils pour la construction d’un agrandissement de pièce avec des entrepreneurs

Écrit par Lee Wallender | Revu par Kelly Bacon

Presque tout le monde veut plus d’espace dans leur maison, mais de nombreux propriétaires trouvent le coût élevé d’une addition de maison complète un obstacle majeur. Plus petits et moins coûteux qu’un agrandissement de maison complet, mais plus substantiels et créateurs d’espace que la simple rénovation des espaces existants, les agrandissements de pièces répondent aux besoins de nombreux propriétaires à la recherche de plus d’espace à un coût raisonnable.Larry Mock et son épouse Cathy Mock travaillent ensemble chez Cascade Custom Remodel & Construction depuis 2007 : Larry principalement sur le terrain, Cathy principalement au bureau. Avec près d’un demi-siècle d’expérience dans la construction d’ajouts de pièces et d’autres projets résidentiels, Larry offre ses conseils.

Obtenir 3 devis ou plus

La plupart des entrepreneurs ne veulent pas que vous les engagiez pour un gros travail si vous n’êtes pas absolument certain de vouloir les engager. Si vous choisissez le premier entrepreneur qui se présente à vous, vous risquez d’avoir des doutes plus tard. Les entrepreneurs ne veulent pas être le résultat d’un choix impulsif. La plupart des entrepreneurs préféreraient être le résultat choisi après toutes vos recherches minutieuses.

Tip

Mock suggère d’interroger trois à six entrepreneurs et de vérifier les résultats des derniers projets réalisés par l’entrepreneur. Il recommande également de consulter des sites comme HomeAdvisor, Houzz et LinkedIn pour obtenir des avis sur l’entrepreneur.

Éviter trop d’estimations

Solliciter jusqu’à cinq ou six devis, mais plus de cinq ou six devis peut être contre-productif.Solliciter plus de cinq ou six offres fait perdre du temps, à la fois votre temps et celui de l’entrepreneur. Mock dit qu’il ne soumettra pas d’offre s’il sait qu’il y a plus de deux ou trois autres entrepreneurs en concurrence pour le travail.

Accurate Estimates Will?be Closely Clustered

Si vous avez bien choisi les entrepreneurs, la plupart des offres seront assez proches. Les estimations qui vont très loin, qu’elles soient trop basses ou trop hautes, peuvent indiquer que l’entrepreneur n’est pas familiarisé avec la construction d’une pièce supplémentaire. « Au cours de mes […] années de remodelage, dit Mock, les entrepreneurs qui ont la même passion et la même détermination que nous sont généralement très proches de notre prix. »

Éviter les estimations très basses

Un devis très bas pour l’ajout d’une pièce peut sembler attrayant au premier abord, mais cela peut être le signe d’un problème. Un devis bas n’est pas nécessairement le signe d’une escroquerie. Cela peut simplement signifier que l’entrepreneur ne comprend pas tout à fait ce que vous voulez et qu’il soumissionne sur la base d’une idée réduite de votre vision. La dernière chose qu’un propriétaire souhaite, dit Mock, c’est le prix le plus bas ou un entrepreneur qui soumissionne pour obtenir le prix le plus bas dans chaque catégorie. C’est la recette d’un désastre.

Tip

Vous cherchez à économiser de l’argent sur l’agrandissement de votre pièce ? Essayez de faire une partie du travail vous-même. Comme le dit Mock sur son site : « [N] ous l’encourageons. Nous vous demandons toutefois de respecter le calendrier convenu. » La plupart des propriétaires peuvent s’occuper de la peinture, du revêtement de sol, de l’éclairage ou même de travaux électriques légers comme l’installation d’interrupteurs.

Désencombrer ou organiser avant de construire une pièce supplémentaire

Avant de décider de construire un agrandissement de pièce, examinez d’autres méthodes pour créer de l’espace dans votre maison. L’ajout d’une pièce ne devrait pas être votre première option – il devrait être votre dernière option.Tout d’abord, essayez de désencombrer. Donnez les objets dont vous ne voulez plus ou entassez-les dans le garage et demandez à une entreprise de transport de les emporter. Louez un conteneur à roulettes ou une benne à ordures et remplissez-le de détritus ménagers inutiles.Envisagez d’ajouter un système d’organisation des placards pour les chambres à coucher encombrées. Ajoutez des étagères ou construisez un espace de rangement dans le garage. Enlevez les murs d’un placard dont vous ne voulez plus et intégrez son espace dans le reste de la pièce.

Gauge Whether the Contractor Is a Good Fit

Lorsqu’il s’agit d’ajouter une pièce, il est essentiel d’embaucher le bon entrepreneur. Votre capacité à travailler avec un entrepreneur dépend de la façon dont vos personnalités s’accordent. Il s’agit d’une relation d’affaires qui dépend de la communication, de la transparence, de la confiance et du respect. Les conseils de Mock pour trouver le bon entrepreneur:La question principale est celle de la réputation de l’entrepreneur et de l’opinion des propriétaires à son sujet. Après tout, cet entrepreneur va devenir un membre de la famille pendant quatre à seize semaines, selon l’ampleur des travaux. C’est pourquoi le fait de choisir un entrepreneur qui jouit d’une excellente réputation et que les propriétaires apprécient peut contribuer à la réussite du projet pour toutes les parties concernées.

Avoid Substitute Spaces

Les solariums sont des substituts attrayants aux ajouts de pièces. Mais les solariums ne sont souvent pas équipés de plomberie, de douches, de baignoires, de toilettes et d’autres services essentiels que vous pourriez attendre d’un ajout de pièce ou d’un ajout complet… Plus important encore, ils ne sont généralement pas climatisés (chauffage et refroidissement)… Construisez un solarium si c’est exactement ce que vous voulez, mais pas parce que vous pensez qu’il se substituera à un ajout de pièce construit en dur… ?

Consulter d’autres professionnels

L’ajout d’une pièce se fait-il uniquement dans votre propre intérêt ? Ou vous souciez-vous de la valeur de revente lorsque viendra le moment de vendre ? Même si vous ne devriez pas entreprendre des améliorations de la maison uniquement pour le bénéfice d’un acheteur potentiel dans un avenir lointain, il est toujours important de penser à la valeur de revente de la maison. Tous les ajouts de pièces n’offrent pas une valeur de revente suffisante. Parlez à des agents immobiliers, des évaluateurs, des inspecteurs ou d’autres professionnels de l’immobilier au sujet de l’ajout de pièces envisagé. Les ajouts de pièces ne nécessitent pas nécessairement l’aide d’un architecte, mais vous pouvez en engager un pour obtenir son avis d’expert.

Comprendre l’ampleur du travail

L’ajout d’une pièce comporte les mêmes éléments que la construction d’une maison neuve : fondations, semelles, charpente, zonage, permis, chauffage, ventilation et climatisation, revêtements de sol, plomberie, électricité, nouvelles fenêtres, et plus encore. Même si vous construisez une grande salle ou une salle de séjour (c’est-à-dire un ajout de pièce sans services tels que la plomberie), vous avez encore… d’autres services que vous ne pouvez pas éviter (électricité, chauffage, refroidissement, et plus encore).

Tip

Le timing peut être un problème important. Vérifiez auprès de chaque soumissionnaire les calendriers et les disponibilités. Les entrepreneurs en demande auront un arriéré de travail.

Pensez en termes de coût de la superficie en pieds carrés

Les structures de tarification pour la construction d’une extension de pièce peuvent prêter à confusion. Aucun devis n’est structuré de la même manière. La seule façon de vous assurer que vous comparez les devis des entrepreneurs sur un pied d’égalité est de le faire en dollars par pied carré. Mais assurez-vous que tous les entrepreneurs soumissionnent pour la même chose, sinon vos comparaisons de coûts au pied carré seront erronées.