Conseils pour l’achat d’une maison préfabriquée
Écrit par Crystal Adkins | Revu par Emily Estep
Les modèles de maisons préfabriquées vont de l’essentiel au luxe haut de gamme,?vous pouvez donc facilement trouver une maison qui répond à vos besoins et à votre gamme de prix. Le United States Census Bureau a calculé que le prix de vente moyen d’une maison préfabriquée en 2021 était de 106 800 $. Comparez ce chiffre au prix de vente moyen de 407 700 dollars d’une maison individuelle traditionnelle en octobre 2021 et vous comprendrez pourquoi ces maisons sont un si bon choix.L’achat d’une maison préfabriquée ? est assez simple et quelque peu similaire à l’achat d’une maison traditionnelle. L’une des principales différences réside dans le fait que vous vous adresserez à un concessionnaire plutôt qu’à un agent immobilier.
Budget ?
Il y a quelques préparatifs à faire avant de visiter le premier concessionnaire, et notamment calculer la taille de la maison que vous pouvez vous permettre. Les experts financiers estiment qu’une maison ne devrait jamais coûter plus de 30 % de votre revenu mensuel total, après impôts. Vous devrez ajouter à ce chiffre les frais d’assurance, les taxes et les coûts d’entretien.
Caractéristiques
Lors de l’examen des maisons, vous trouverez de nombreuses options et styles disponibles, alors sachez à l’avance quelles sont les caractéristiques que vous considérez comme les plus importantes. Avez-vous besoin de trois chambres à coucher ou pouvez-vous vous contenter de deux ? Aurez-vous besoin de l’amélioration de la cuisine gastronomique ? Connaître les caractéristiques qui sont les plus importantes pour vous vous aidera à éviter l’attachement émotionnel qui mène souvent au remords de l’acheteur. La maison que vous choisirez finalement devrait répondre à la plupart des caractéristiques que vous avez énumérées avant de visiter la première maison.
Upgrades
La recherche en ligne des plans d’étage et des caractéristiques des maisons préfabriquées peut vous aider à réduire le nombre de maisons à une liste gérable. Certaines caractéristiques et améliorations peuvent augmenter la durée de vie de la maison et aider à la valeur de revente, comme :
- Shingled roofing
- Insulation
- Pitched roof
- 2×6 Framing on 16″ centres
- Exterior sheathing ?
- Vinyl siding
- Shutoff valves at all water sources
- Real wood flooring, as opposed to particleboard
Ventes ? Négociations ?
N’ayez pas peur de négocier le prix d’une maison préfabriquée. Les concessionnaires de maisons préfabriquées majorent le prix et utilisent des retenues, tout comme les concessionnaires d’automobiles. Cela signifie qu’un bénéfice est intégré au prix de la maison. Même si vous achetez une maison au prix facturé, les concessionnaires réaliseront toujours un bénéfice sur la base de la retenue. Certains concessionnaires vous parleront du montant des paiements mensuels plutôt que du prix total. Ne les laissez pas vous convaincre de nommer une mensualité que vous paieriez. Vous devez négocier sur le prix total de la maison, et non sur les frais mensuels.
Assurances, taxes et extensions de garantie
Certains concessionnaires proposent d’inclure l’assurance, les taxes et même les garanties prolongées dans le prix de la maison. Vous finirez par payer des intérêts sur les éléments supplémentaires, ce qui pourrait plus que doubler le coût. Les extensions de garantie sont à manier avec précaution. L’assurance du propriétaire doit être souscrite auprès d’un agent d’assurance, et non d’un vendeur chez un concessionnaire de maisons préfabriquées.
Installation
Une fois la maison choisie, vous devrez choisir les transporteurs, les installateurs et les charpentiers de finition. Les concessionnaires font souvent appel à une seule entreprise, mais vous devez faire des recherches sur ces entreprises comme vous le feriez pour n’importe quel entrepreneur. La majorité des problèmes liés aux maisons préfabriquées sont dus à un transport et à une installation défectueux, c’est pourquoi vous voulez que les meilleures personnes fassent le travail. Si le concessionnaire insiste pour que vous fassiez appel à une seule entreprise, méfiez-vous.L’achat d’une maison préfabriquée est un moment excitant pour quiconque, et il y a beaucoup de choses que vous devrez prendre en considération. Savoir comment fonctionne le processus et à quoi s’attendre pendant la vente peut vous aider à prendre la meilleure décision d’achat.Sources des articlesBestHome365 n’utilise que des sources de haute qualité, y compris des études évaluées par des pairs, pour étayer les faits contenus dans nos articles. Lisez notre processus éditorial pour en savoir plus sur la façon dont nous vérifions les faits et gardons notre contenu précis, fiable et digne de confiance.