Guide des permis et approbations pour les condominiums
Écrit par Lee Wallender | Revu par Emily Estep
La vie en copropriété peut être fantastique pour les personnes qui aimeraient faire un peu de rénovation de la maison, mais pas trop.Vous êtes libre de remodeler à l’intérieur de votre maison et de faire des choses comme la peinture, ajouter un revêtement de sol, et de réparer la cuisine ou la salle de bain. Vous êtes libre de rénover l’intérieur de votre logement et d’effectuer des travaux tels que la peinture, l’ajout de revêtements de sol et la rénovation de la cuisine ou de la salle de bains. En vivant en communauté avec d’autres, vous exploitez la force du nombre… La force collective est puissante lorsqu’il s’agit d’ajouter un nouveau toit, de peindre ou de négocier les coûts avec les entrepreneurs… Remodeler en tant que propriétaire d’une copropriété implique de faire face à certaines zones d’ombre. Si vous êtes propriétaire d’une maison individuelle et que vous souhaitez ajouter de l’isolant cellulosique soufflé dans les murs extérieurs de votre maison, vous n’avez qu’à le faire. Votre région peut exiger des permis ou non, mais il s’agit essentiellement de votre projet et de vous seul. Dans le cas d’un condo, qui contrôle les permis de construire ? Si vous souhaitez modifier votre appartement, pouvez-vous le faire ?
Permissions HOA vs. Permissions municipales
Les associations de propriétaires (HOA) contrôlent de nombreux aspects de la rénovation des condominiums par le biais des CC&Rs (covenants, conditions et restrictions), que tous les propriétaires de condominiums sont légalement obligés de respecter lorsqu’ils achètent leur propriété. Les permis municipaux et les autorisations de l’association des copropriétaires sont deux choses distinctes. Les permis municipaux peuvent inclure les permis de la ville, du comté ou même de l’État pour les activités liées à la rénovation, tandis que l’autorisation de la HOA fait référence à l’accord juridiquement contraignant conclu entre vous et votre HOA ?
Municipal Permits For Condo Remodels
Les permis sont nécessaires pour de nombreuses rénovations de condominiums. Les projets qui nécessitent un permis municipal avec une maison unifamiliale nécessitent un permis dans un condo.Dans une maison unifamiliale isolée, il est rare que vous ayez besoin d’un permis pour remplacer le plancher d’une cuisine. L’installation d’un nouveau revêtement de sol ne pose pas de problème d’hygiène ou de sécurité et n’affecte pas les propriétaires adjacents. Par exemple, la ville de Minneapolis exige un permis pour tout copropriétaire souhaitant remplacer sa moquette par un revêtement de sol dur (bois, pierre, céramique, etc.). En plus du permis, les copropriétaires doivent installer un tapis acoustique sous le revêtement de sol dur.
HOA Autorisation pour les rénovations
En tant que groupes communautaires, les HOA se préoccupent de l’entretien de la propriété dans son ensemble. Votre unité est secondaire par rapport au bien-être de l’ensemble de l’immeuble. C’est pourquoi les CC&R mettent l’accent sur le mot structurel dans les règlements. Par exemple, une clause typique se lit comme suit : » Rien ne doit être fait dans une unité ou dans les parties communes qui puisse nuire à l’intégrité structurelle de l’immeuble ou qui puisse modifier la structure de l’immeuble « . Les HOA se préoccupent même des rénovations intérieures qui pourraient sembler ne pas être du ressort de l’association et des autres membres. L’installation d’un plancher de cuisine dans un condo devient un problème plus important car le poids du plancher peut avoir un impact sur l’ensemble de la structure.Outre l’intégrité structurelle, les HOA sont préoccupées par le bruit.Le bruit est l’une des causes les plus courantes de rancœur dans les condos, et les associations veulent donc maintenir la paix entre les résidents.Enfin, les HOA doivent garder le contrôle des biens communs.La plomberie (alimentation et évacuation) et l’électricité sont toutes les deux considérées comme des biens communs.
Typical Projects Requiring HOA Approval
Tout remodelage de copropriété impliquant les zones suivantes de la copropriété nécessite généralement l’approbation de la HOA :
- Murs intérieurs ou extérieurs
- Structural floor
- Ceilings
- Columns
- Finish flooring
- Plumbing
- Electrique
- Aesthetic changes to the exterior
Quand l’approbation de la HOA n’est pas nécessaire
Compte tenu de l’ambiguïté de la plupart des dispositions des règlements de copropriété, il est fortement recommandé de soumettre tout projet de rénovation à l’approbation du conseil d’administration de la coopérative :
- Interior painting
- Crown molding
- Replacer les plinthes
- Replacer ou réparer les encadrements de portes et de fenêtres
- Replacement des luminaires, des prises de courant et des interrupteurs
- Replacement de la douche, de la baignoire ou de l’évier
- New floors that are the same type as the old floor
- Built-in cabinets and new kitchen cabinets
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