Les types de fondations de maison, leurs utilisations, leurs avantages et leurs inconvénients

Écrit par Lee Wallender | Revu par Kelly Bacon

Chaque maison est construite sur des fondations, mais toutes les maisons ne sont pas construites sur les mêmes fondations : certaines sont plus solides, d’autres plus abordables. Les types de fondations varient en fonction des types de matériaux utilisés et des profondeurs. Certains matériaux sont courants, comme le béton, tandis que la pierre et le bois étaient traditionnellement utilisés dans les maisons plus anciennes. Le type de fondation utilisé dépend de la conception de la maison, de la situation géographique et du climat, des conditions du sol et de l’humidité, ainsi que du budget du projet.1:55

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Les types de fondations varient, mais votre maison ou l’agrandissement de votre maison a ou aura probablement l’une de ces fondations : sous-sol plein ou plein jour, vide sanitaire, dalle de béton sur terre-plein ou coffrage de béton isolé. Il s’agit de fondations utilisables, et parfois même flexibles, qui fonctionnent pour des millions de maisons sous différents climats et avec des besoins variés.

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  Fondation d’un sous-sol complet ou à la lumière du jour

  Les fondations en sous-sol sont les plus profondes des principaux types de fondations. Un sous-sol complet correspond à la majeure partie ou à la totalité de la surface de plancher du niveau supérieur, et sa hauteur est généralement d’au moins 7 pieds. Les maisons récentes ont généralement des sous-sols plus hauts afin de faciliter leur transformation en espace habitable. Le coût moyen d’une fondation de sous-sol est de 34 250 $. Le principal avantage d’un sous-sol est l’espace supplémentaire qu’il offre pour le stockage ou l’habitation. Dans certaines maisons, la finition d’un sous-sol peut presque doubler la surface habitable. De plus, un sous-sol peut être climatisé (c’est-à-dire qu’il est chauffé ou refroidi) comme le reste de la maison. Un sous-sol climatisé constitue un tampon pour les étages supérieurs, ce qui facilite leur chauffage ou leur climatisation.

  Full Basements

  Un sous-sol complet correspond au périmètre de la maison du dessus. Ainsi, si le rez-de-chaussée de la maison a une superficie de 800 pieds carrés, la superficie totale du sous-sol est également de 800 pieds carrés, plus ou moins.Un sous-sol complet est constitué de murs de fondation structuraux qui reposent sur des ?semelles de fondation ? qui courent le long du périmètre du sous-sol. Les semelles s’étendent généralement sous la ligne de gel, c’est-à-dire la profondeur à laquelle le sol gèle en hiver. Le coût moyen de la rénovation d’un sous-sol est de 25 000 $. La rénovation d’un sous-sol implique, au minimum, l’installation d’un sous-plancher sec, d’un revêtement de sol tolérant à l’humidité, de murs isolés et d’un plafond.Un sous-sol complet avec un plafond de 7 pieds de haut ou plus est un atout précieux pour une maison. Il peut être converti en espace habitable ou transformé en salle de sport, en aire de jeu pour les enfants, en salle de cinéma ou simplement en espace de rangement.

  Sous-sols en lumière du jour

  Une variante du sous-sol complet est le sous-sol à jour, parfois appelé sous-sol partiel. Construit à contre-pente, le sous-sol à jour a un ou plusieurs côtés entièrement encastrés dans le sol, du sol au plafond. Cependant, à mesure que la pente descend, un ou plusieurs côtés de la fondation sont exposés et peuvent être dotés de grandes fenêtres et de portes pour faire entrer la lumière du jour… Les sous-sols à la lumière du jour sont souvent plus pratiques à convertir en espace habitable que les sous-sols complets. Ils offrent la possibilité d’ajouter une entrée séparée, une nécessité si vous envisagez de louer l’espace. Les sous-sols à la lumière du jour évitent de nombreux désagréments liés à la vie en sous-sol grâce à l’augmentation de la lumière naturelle et de l’air. Les moisissures sont plus faciles à traiter dans un sous-sol éclairé par la lumière du jour que dans un sous-sol complet.

  • Living space possibility
  • Increased storage room
  • Can be conditioned

  Cons

  • Greater maintenance
  • Often water problems
  • Most expensive foundation
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  Crawlspace Foundation

  Les fondations d’un vide sanitaire sont constituées de murs de fondation courts reposant sur des semelles. Les murs peuvent être très courts, ce qui crée un espace dans lequel il faut ramper, ou ils peuvent avoir 4 pieds de haut, ce qui permet de ranger des objets et parfois d’installer un appareil de chauffage ou d’autres équipements. En d’autres termes, la partie inférieure du vide sanitaire (et non le plancher supérieur de la maison) se trouve au niveau du sol ou plus haut. Parfois, les vides sanitaires sont construits sous le niveau du sol, comme un sous-sol. Des précautions doivent être prises pour permettre à l’eau inondée de s’échapper. Le coût moyen d’une fondation de vide sanitaire est de 14 500 $, soit deux fois celui d’une fondation sur dalle de béton et plus de la moitié de celui d’une fondation sur sous-sol.Généralement, les vides sanitaires ne sont pas chauffés et peuvent être ventilés à l’aide de petits évents qui pénètrent dans les murs de fondation afin de favoriser une légère circulation d’air dans le vide sanitaire.Le contrôle de l’humidité et les fuites et infiltrations d’eau sont d’autres aspects à prendre en compte dans les fondations de vides sanitaires.

  Tip

  Pour les fondations dans les régions présentant certains types de sols argileux, des caissons (ou trous profonds remplis de béton) sont souvent forés jusqu’à la roche mère. La fondation est alors posée sur ces caissons à la place des semelles. Les fondations sur vide sanitaire sont moins coûteuses que les sous-sols complets car elles nécessitent moins de travaux d’excavation et moins de matériaux et de main-d’œuvre pour la construction des murs de fondation. Comme les fondations d’un sous-sol complet, les murs du vide sanitaire sont généralement constitués de blocs de béton coulés ou morcelés.?Avantages

  • Less expensive
  • Access to mechanicals
  • Can be insulated

  Cons

  • Difficile d’accès
  • Unheated
  • Moisture control necessary
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  Dalle de béton sur fondation de niveau

  Une fondation sur dalle est une solide dalle de béton qui repose sur le sol. Les fondations sur dalle sont le plus souvent utilisées dans les climats qui ne connaissent pas le gel et le dégel du sol, car cela peut entraîner des fissures dans le béton et le déplacement de la fondation. Une dalle sur terre-plein est moins coûteuse qu’une fondation sur terre-plein (sous-sol complet ou vide sanitaire) et peut offrir une meilleure protection contre les infestations de termites (fréquentes dans les climats chauds).Comptez en moyenne environ 8 250 $ pour une fondation sur dalle de béton. Par rapport au coût moyen de 14 500 $ d’une fondation sur vide sanitaire, une fondation en béton est presque deux fois moins chère qu’une fondation sur vide sanitaire.Un inconvénient notable des fondations sur dalle est que les tuyaux d’alimentation en eau et d’évacuation sont encastrés dans le béton. En cas de problème, il faut découper la dalle de béton pour accéder aux tuyaux. Une fondation sur dalle signifie également que vous ne disposerez pas d’espace de rangement pour votre maison ou d’espace de vie supplémentaire. Il n’est pas non plus possible d’ajouter rétroactivement un sous-sol ou un vide sanitaire.

  • Impervious to insects
  • Solid
  • Less expensive

  Cons

  • No extra storage or living space
  • Pipes encastrées dans le béton
  • Cracking possible
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  Coffrage isolant (ICF)

  Les coffrages isolants pour béton, généralement fabriqués à partir de mousse haute densité, sont utilisés lors du coulage des murs en béton, pour former la structure du mur. Ils restent en place après le durcissement du béton, renforçant et isolant le système de la température et du bruit extérieurs. Ils sont modulaires, ce qui accélère leur construction. Un avantage important de la construction en coffrage isolant est qu’elle permet d’utiliser des unités de chauffage et de refroidissement 60 % plus petites pour desservir la même surface de plancher, et comme elle est plus économe en énergie, elle peut donner droit à des crédits d’impôt dans certaines régions.

  Les assureurs immobiliers peuvent également réduire votre tarif car les propriétés en coffrage isolant sont moins susceptibles d’être endommagées par des tremblements de terre, des inondations, des ouragans, des incendies et d’autres catastrophes naturelles. En outre, comme ces structures ne contiennent pas de bois, les coûts de maintenance et d’entretien sont moindres car elles ne pourrissent pas et ne peuvent pas être endommagées par des insectes ou des rongeurs.L’inconvénient des coffrages isolants est qu’ils ne sont pas structurellement solides s’ils ne durcissent pas correctement. De plus, comme ils ne sont pas poreux comme le béton, l’humidité peut être plus élevée à l’intérieur que dans certaines fondations qui respirent. Contrairement à d’autres systèmes, il est également difficile d’apporter des modifications, comme l’ajout de fenêtres ou de portes, car il faut alors démolir la partie concernée de la structure.Les fondations traditionnelles en béton constituent l’option la moins chère, à raison de 5 à 25 dollars par pied carré. Cependant, à long terme, les coffrages isolants seront la solution la plus rentable compte tenu de tous les avantages qu’ils offrent en termes d’efficacité énergétique, de crédits d’impôt et de taux d’assurance. Les fondations et les murs en coffrage isolant coûtent de 10 à 30 $ le pied carré, selon HomeAdvisor. La construction en coffrage isolant coûte environ 40 % de moins que la construction conventionnelle (en sous-sol). La construction en coffrage isolant coûte environ 40 % de moins que la construction conventionnelle (sous-sol). La construction en coffrage isolant n’a besoin que d’acier de renforcement autour de l’ouverture, alors que les méthodes de construction conventionnelles nécessitent de grands chevêtres et des poteaux de soutien pour les grandes ouvertures.

  • Impervious to insects
  • More energy efficient
  • Moins cher que les autres types
  • Preferred in natural disaster zones

  Cons

  • If not cured sufficiently, can be structurally unsound
  • Potentiellement plus d’humidité à l’intérieur
  • Making modifications is more difficult

Fondations de maison moins courantes

Au fil du temps, les types de fondations des maisons ont changé pour répondre aux besoins de l’époque, passant de la pierre et du bois sur les maisons historiques à des types plus populaires comprenant le béton et les coffrages isolants. Les fondations sur pilotis sont toujours la norme dans les régions côtières et sont des fondations spéciales utilisées pour protéger la maison en cas de tempête ou sur un terrain dont les conditions de sol sont faibles.

• Fondation par pieux (pier) : Également appelées fondations sur piliers ou sur poteaux, ces fondations sont utilisées lorsque la terre végétale est trop faible ou instable pour supporter une structure. Les pieux sont de longs piliers qui s’étendent vers le bas dans le sol pour stabiliser le bâtiment qui se trouve au-dessus d’eux. Les poteaux descendent jusqu’à la couche plus rigide de la roche ou du sol. Un exemple évident est celui d’une maison construite sur pilotis, couramment utilisée dans les zones côtières pour protéger les habitations des ondes de tempête.
• Fondation en bois : Les fondations en bois sont utilisées depuis près d’un siècle aux États-Unis. Cependant, elles sont sujettes à la pourriture et à l’activité des insectes, bien que le bois traité sous pression dure plus longtemps que le bois non traité. Les fondations en bois sont bon marché et faciles à assembler, mais leurs inconvénients les rendent moins populaires en tant que matériau de construction des fondations.
• Fondation en pierre : Les fondations en pierre sont utilisées depuis des millénaires. Elles sont l’un des matériaux de construction les plus durables ; cependant, le coût des matériaux et de la main d’œuvre et l’aspect pratique de l’utilisation de la pierre comme matériau de construction ont fait que les fondations en pierre appartiennent désormais au passé. On en trouve encore dans les maisons anciennes, et souvent, un mélange de pierres fortifiées avec du ciment était utilisé pour constituer une barrière solide.

FAQ

• Quel est le meilleur type de fondation pour une maison ? L’une des meilleures fondations pour une maison est la dalle sur terre-plein, plus l’ajout d’un sous-sol. Les dalles de béton sont bon marché et faciles à installer, le coût des matériaux est peu élevé, et l’ajout d’un sous-sol augmente la superficie utilisable et la valeur de la maison. De plus, il est généralement plus facile de réparer les conduites de plomberie et autres qui seraient autrement enfouies dans le béton lorsque vous avez un sous-sol.
• Quel est le matériau de fondation le plus solide pour une maison ? La dalle de béton sur terre-plein est considérée comme l’étalon-or ; cependant, les coffrages isolants fonctionnent comme du béton coulé super-durable, rendant les coffrages isolants plus solides que le béton coulé traditionnel.
• Quel est le type de fondation le moins cher pour une maison ? Une fondation en dalle de béton au niveau du sol est l’option la plus abordable.