Rénovation de l’ensemble de la maison : Par où commencer ?

Écrit par Lee Wallender | Revu par Kelly Bacon

Avec une rénovation complète, c’est toute la maison qui est transformée. C’est une étape passionnante qui peut aussi être un peu intimidante, compte tenu de l’ampleur du projet et de la quantité de planification nécessaire. La rénovation de l’ensemble de la maison peut être un préalable nécessaire à la vente de la maison pour en tirer un bénéfice. Il peut aussi s’agir de rendre la maison plus agréable à vivre pour ses occupants actuels. Quelle que soit la raison de la rénovation de l’ensemble de la maison, le travail préparatoire est le même : budgétisation, planification et sélection d’un entrepreneur, entre autres choses.

Coût pour remodeler une maison

Le coût moyen d’une rénovation complète d’une maison est de 48 600 $. Cette moyenne est basée sur des coûts qui commencent à environ 17 700 $ et vont jusqu’à 79 400 $. Les travaux de plomberie et d’électricité étant plus importants, les salles de bains, les cuisines et les buanderies sont généralement plus coûteuses à rénover que les chambres à coucher, les salles de séjour et les bureaux. Voici une ventilation des coûts moyens de rénovation de chaque pièce dans le cadre d’une rénovation complète de la maison :

• Bathroom : $6,700 to $28,000
• Cuisine : 14 600 $ à 40 000
• La buanderie (utility) : $6,000
• Living Room : $5,000 to $10,000
• Chambre à coucher : 1 500 $ à 5 500
• Office : 5 000 $ ou plus

Considérations sur la valeur de revente

Si vous pensez vivre dans votre maison rénovée jusqu’à la fin de vos jours, la valeur de revente est moins importante. Mais il est fort probable que votre maison rénovée sera revendue à d’autres acheteurs. Certains projets de rénovation peuvent avoir une plus grande valeur de revente que d’autres.

Full Resale Value

Certains projets de rénovation résidentielle sont rentabilisés à 100 % ou presque. Selon le rapport Remodeling 2023 Cost vs. Value Report, les rénovations domiciliaires susceptibles de rapporter 95 % ou plus de leur coût comprennent :

• Convertir les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation au gaz (ou autres combustibles fossiles) en systèmes électriques
• Replace the garage door
• Ajouter un placage de pierre manufacturée à l’extérieur
• Replace the entry door with a steel door
• Add vinyl siding to the house

Valeur de revente de 50 % ou plus

Projets susceptibles de rapporter 50 % ou plus (jusqu’à 95 %) de leur coût :

• Replace the siding with fiber-cement siding
• Minor kitchen remodeling
• Replace the windows with vinyl or wood windows
• Midrange salle de bains remodelage
• Remplacer la toiture avec des bardeaux d’asphalte ou des bardeaux composites.
• Build a wood deck

Home Remodel Order

• Find a suitable contractor
• Planifier la rénovation avec l’entrepreneur
• Demolish current materials
• Enlever les matériaux démolis
• Reconstruire les structures principales comme les murs, les poutres de soutien et les sous-planchers ?
• Update or add plumbing, electrical, and HVAC ?
• Installer des cloisons sèches
• Installer un revêtement de sol
• Installer les armoires, les accessoires et les appareils électroménagers ?
• Add dcor and finish the furnishings

Planification d’une rénovation complète de la maison

Choisissez vos objectifs de conception

Avant de commencer, il faut avoir une vision ou une idée générale du résultat final. Remodeler pour vendre est très différent de remodeler pour soi à long terme.Remodeler pour revendre signifie garder le doigt sur le pouls des tendances de conception actuelles afin que la maison soit attrayante pour les acheteurs. C’est là qu’il est utile de demander l’avis de designers, d’architectes, d’entrepreneurs et d’autres professionnels de la rénovation.Remodeler pour soi-même signifie adapter le plan d’aménagement à ses besoins. Vous avez peut-être des enfants à naître. Vous avez peut-être besoin de deux bureaux à domicile. Vous donnez peut-être la priorité aux espaces de cuisine et de repas plutôt qu’aux espaces de divertissement ou aux espaces communs. Le meilleur plan de rénovation est celui qui commence par un examen approfondi de vos besoins et de vos souhaits, avant même de parler de la maison elle-même.

Déterminer votre financement

Vous aurez besoin d’argent pour payer les travaux de rénovation. Il est probable que l’argent liquide ne soit pas votre seule option de financement. Vous disposez d’un éventail de choix de financement que vous pouvez combiner pour trouver la solution qui vous convient le mieux :

• Cash : Les liquidités sont liquides, n’ont pas besoin d’être remboursées et ne portent pas d’intérêt.
• Home equity loan : Emprunter de l’argent sur la valeur nette de votre maison peut vous assurer un taux d’intérêt plus bas puisqu’il s’agit d’un prêt garanti. Votre maison sert de garantie pour le prêt.
• Cartes de crédit : Les cartes de crédit ont des limites d’emprunt si basses et des taux d’intérêt si élevés qu’il n’est pas pratique de les utiliser pour l’ensemble des travaux de rénovation. Mais vous pouvez acheter des articles spécifiques avec des cartes de crédit : armoires, revêtements de sol ou accessoires.
• Les prêts du programme d’amélioration de l’habitat (« HIP ») : Les prêts HIP sont des prêts subventionnés par le gouvernement qui aident à réhabiliter les structures ou à corriger les violations. Ces prêts couvrent les projets de rénovation de base comme la toiture et le bardage. Les projets tels que les jacuzzis, les terrasses et les piscines ne sont pas éligibles aux prêts HIP.

DIY vs. Hiring Pros

Pour la plupart des projets de rénovation, vous avez le choix : faire appel à des professionnels, le faire vous-même ou combiner les deux. Les professionnels peuvent vous aider à élaborer un nouveau plan d’étage, à déterminer si les murs existants sont structurels ou esthétiques et s’ils peuvent être enlevés, et comment disposer le câblage électrique de la meilleure façon pour l’éclairage, la plomberie et les appareils électroménagers. Même un bricoleur chevronné fera probablement appel à un professionnel pour des projets tels que la plomberie et l’électricité, et il conviendra de déterminer au cas par cas si vous pouvez vous charger vous-même du projet de rénovation ou si vous souhaitez faire appel à des professionnels. Les projets que les bricoleurs de niveau intermédiaire ou avancé peuvent entreprendre sont les suivants :

• Demolition
• Hauling
• Painting
• Tilework
• Minor electrical work
• Installer des appareils de plomberie

Trouver et travailler avec l’entrepreneur

L’une des meilleures façons de trouver un entrepreneur est de s’adresser à quelqu’un qui peut le recommander sur la base de son expérience personnelle. L’entrepreneur s’occupe des gros travaux de rénovation : il trouve les sous-traitants, fixe leur horaire, organise la livraison des matériaux, fixe l’horaire et rencontre les inspecteurs, obtient et finalise les permis, et bien plus encore.L’entrepreneur est là pour travailler pour vous. L’entrepreneur est là pour travailler pour vous. Il est donc préférable de se retirer et de laisser l’entrepreneur faire son travail. Vous pouvez l’aider en vous montrant disponible et en gardant les voies de communication ouvertes. Lorsque l’entrepreneur a une question, répondez-lui immédiatement.

Tip

Assurez-vous d’avoir tout par écrit. Comprenez que vous pourriez avoir une clause de retrait ou une période de  » refroidissement  » imposée par la loi si vous devez annuler.

Permis et zonage

Les permis de construire peuvent être longs à obtenir. Les permis d’électricité et les permis de démolition ou de clôture peuvent ne pas prendre plus de quelques jours. Mais les permis pour les projets de grande envergure qui impliquent un zonage, comme la construction d’une extension de maison, peuvent prendre plusieurs semaines ou plusieurs mois.L’un des avantages d’un entrepreneur est qu’il s’occupera de tous les permis pour vous. Le coût des permis est inclus dans le coût final de la rénovation de la maison.

Sécurité

L’amiante et la peinture au plomb sont les matériaux dangereux les plus fréquemment trouvés lors de la rénovation d’une maison.L’amiante se trouve dans les isolants en vrac, certains plafonds en pop-corn, certaines peintures, les revêtements de maison, l’isolation des tuyaux, certaines dalles de sol en vinyle, et certains supports et colles de carrelage.Les maisons construites avant 1978, date à laquelle la peinture au plomb a été interdite, sont plus exposées au risque de contenir de la peinture au plomb que les maisons plus récentes.FAQ

• Est-ce moins cher de rénover une maison ou de construire à partir de zéro ? Il est généralement moins cher de rénover une maison que d’en construire une à partir de zéro. Lors de la construction d’une nouvelle maison à partir de zéro, tous les matériaux sont neufs. Dans le cas d’une rénovation, la plupart des matériaux restent en place et certains peuvent même être réutilisés. L’ampleur de la construction d’une nouvelle maison sera presque toujours plus importante que celle d’une rénovation.
• Qu’est-ce qui vient en premier dans le remodelage ? La première chose à faire dans le remodelage d’une maison entière est d’élaborer un plan avec un entrepreneur. Ensuite, la première étape consiste à démolir et à enlever les parties de la maison qui seront remodelées.
• Quelle est la partie la plus coûteuse d’une rénovation ? La partie la plus coûteuse d’une rénovation complète de maison est généralement la rénovation de la cuisine et des salles de bains. Les travaux d’électricité et de plomberie sont coûteux, de même que l’ajout de fondations si des parties de la maison doivent être reconstruites.
• Les travaux de rénovation en valent-ils la peine ? Les travaux de rénovation peuvent augmenter la valeur d’une maison et le rendement de votre investissement. Si vous prévoyez de rester dans la maison à long terme, les rénovations peuvent s’avérer payantes au moment de la vente. Une rénovation complète de la maison n’en vaut peut-être pas la peine à court terme, à moins que vous ne souhaitiez vendre la maison à un prix plus élevé.